河北将建环首都城市群的规划，近日得到了来自北京官方的回应。
11月7日，北京市政府研究室副主任史利国在“首都圈发展高层论坛”上表示，北京市正在制定“十二五”规划，而在这个规划里，北京市立足建设世界城市，将“首都圈”经济建设作为一个占比很大的内容。据媒体报道，“首都圈”规划中有很多关于资源、环境、产业等 方面的合作和规划。
那么，“首都圈”概念弥漫下的河北楼市，又将发生怎样的变化？
■特约观察员
杨勇 卓达天津销售总公司销售部经理
侯建伟 石家庄南海佳园房地产开发有限公司营销部经理
李梓 河北大唯兄弟房地产研究中心主任
曲海维 河北辰翔地产顾问营销总监
■栏目主持
高利锋 燕赵都市报商贸地产部记者
■环京楼市发展潜力大
主持人：“环首都城市群”也好，首都圈也罢，这都是最近的规划和概念。据你的了解，目前河北环北京区域楼市情况如何？
杨勇：事实上，此前河北环北京区域楼市一直处于价格洼地。特别是京津冀交汇处的区域，房地产市场发展一直不是特别快速。只是近几年才逐渐受到大房地产企业的关注。
侯建伟：由于相对较低的房价和便捷的交通，河北省环京城市的房产发展一直以来都在对北京的房地产市场起着“填空”的作用。像我们所了解的涿州“北京村”，还有距离北京较近的香河县、三河市、固安县等地区，多数开发商开发产品时直接将产品定位指向北京市场；其它一些生态环境相对较好的地区像承德丰宁满族自治县、滦平县以及保定的涞水县，由于其独特的生态自然资源特色和“京郊”的交通特性又很好的补充了北京休闲度假的“二居”产品空间，去年在北京上市并热销的涞水“天鹅湖”项目就是很好的一例；而像张家口的涿鹿县、怀来县、赤城县属未规模性开发地区，预计随着本次北京市“十二五”规划的出台，这些地区会逐渐受到市场的青睐。
李梓：目前，从河北省“环首”县域的房地产发展情况来看，大部分县域内的开发量均出现了大幅度的增长，商品房住宅市场放量较大，价格的涨势在今年9-10月份突显出来，但涨幅由于宏观调控的影响，并没有过于强势的表现；在商品房商业市场中，由于京津冀经济圈的影响，众多投资者看中了未来河北“环首”县域的发展，尤其是具有强势产业的县域，所以在今年年初开始，商业地产的投资热潮便一路走高，成交量较为可观；从市场购买力来看，购房者清楚地看到了未来县域的“圈层级”发展的前景，所以其购房热情并没有被宏观调控以及巨大的市场放量所影响，加上部分北京投资、置业者的进驻，让整个河北省“环首”县域房地产行业进入了一个良性的发展轨道。
曲海维：说到目前河北环首都区域楼市情况，我们首先要说一下现在环首都区域楼价情况。除现在燕郊以外，河北其他环首都区域楼价基本还没有受到多大影响。以影响最大的廊坊和石家庄比较，廊坊和石家庄房价都在5500元每平米这个档位上。而上海周边城市楼价都达到了万元以上。再就是开发力度和数量上来看，影响也是很小的。还有就是首都购房者对环首都区域的认可。据统计，北京到河北买房子的人，只能占到北京购买力的百分之几。同样，环首都区域的客户中，北京客户也不到一成。可见北京客户还不是很多。这不足一成的客户只是看好环首都区域的高端楼盘最多。以上三个方面，说明现在首都对河北楼市带动还很微弱，远比不上上海等其他区域中心城市对周边楼市的带动力。
■将成河北楼市新动力
主持人：首都圈概念的提出，将对今后河北楼市产生怎样的影响？
侯建伟：河北省“近京”地区房地产市场由于产品定位指向和当地收入差距的落差，实际上一直以来处于一种“亚健康”状态的发展趋势。最直接的影响就是，北京人特别的偏爱其房价低廉，而当地居民却由于其购买能力与房价严重不成比例买不起房子，地区限购政策就是决策者对这一问题深度思考的结果。预计此次北京“十二五”规划，会考虑到区域经济发展和城市规划发展的协调性，均衡地区经济产业的发展，同时很好地解决北京市区内产业转移和人口分流的问题。如此，产业发展、城市发展和经济发展的协调性必将会给河北的房地产发展带来新的机遇和更广阔的空间。
