去年11月5日，在上海陆家嘴，举办了大悦城品牌推介会上海站活动，主题是“成长中的大悦城”， 这也是大悦城家族的首次集体亮相。今天在北京举办活动，9个大悦城和大家同聚一堂，共同回顾大悦城的成长历程、分享大悦城的新成绩、探讨大悦城的发展战略。我们今年的主题是战略联盟，目的在于同大家建立更为紧密的合作关系，实现大悦城同时尚品牌的有机结合，共同成长。
大悦城能与时尚品牌结成战略联盟，是因为大悦城为时尚品牌提供了良好的平台和表现的机会。
2007年西单大悦城盛大开业，如今，年销售额近20 亿元，累计接待消费者7200万人次，已成为行业翘楚。2009年，沈阳大悦城闪耀亮相，迅速成为沈阳时尚消费的领航者。2010年，朝阳大悦城如期开业，短短几个月来已经融入周边居民的生活，整体经营情况还是非常不错的，我们将秉承大悦城品牌的核心内涵对其进行全面的优化和提升。今年年底上海大悦城即将开业，明年天津大悦城也将开门纳客，加上安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城……一个大悦城的品牌家族正在迅速健康成长，中粮商业地产以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、东北与西南主要城市的战略布局正在实现。
作为一个迅速崛起的购物中心品牌，应该说大悦城是非常成功的。大量国际国内时尚品牌相继进驻大悦城并取得上佳经营业绩，ZARA、HM、Uniqlo、Muji等众多时尚连锁品牌表现优异，其中销售表现亚洲排名前三5家，分别为SEPHORA（丝芙兰）、LEVI`S（李维斯）、VANS（万斯）、汉堡王、DQ（冰雪皇后冰激淋）。销售全国冠军品牌24家，CK jeans（卡文·克莱 俊斯）、i.t（爱缇）、Ochirly（欧时力）、CROCS（卡骆驰）、港丽、鹿港小镇等。销售全国前三品牌60家，像ZARA全国第二、H&M全国第二、MUJI销售全国第三坪效全国第一等。合计销售表现全国排名前三以上品牌共89家。同时，越来越多的品牌愿意把旗舰店放在我们大悦城。西单拥有品牌旗舰店76家，朝阳大悦城也有10多家。像Apple，它以前都是做独立店铺，而西单大悦城改变了它的选址策略，把第一个进驻购物中心的店选择在了西单大悦城，结果也超乎他的想象，卖出了苹果全球单店首日销售额的新纪录。美国GAP也一样，他在朝阳大悦城开一个1800平米的形象店，占据一二层跨层，店铺设计非常时尚，上周末已经试营业了，没有任何宣传的情况下，人群依然非常火爆。我相信将来还有越来越多的国际时尚品牌愿意和大悦城合作，像A&F、美国鹰等等都在和我们积极洽谈当中。大悦城的目标就是成为时尚品牌的最佳表现平台：人们要休闲、购物、约会，想感受时尚气息，会第一时间想到大悦城；时尚的租户品牌进驻中国，进入一个新的城市，必争之地也是大悦城。
大悦城能够同时尚品牌结成战略联盟，还在于双方有相一致的核心理念，有高度吻合的目标客群。
大悦城成功的核心要素是“时尚、年轻、潮流、品位”的品牌理念，以此为宗旨进行品牌组合并持续优化，不曾动摇。西单是年轻时尚的，沈阳也是年轻时尚的，朝阳还是以年轻时尚为主。时尚是核心理念，时尚是大悦城品牌的唯一特性。大悦城倡导时尚平民化、引领时尚潮流的形象已经深入人心。这与时尚品牌快速、求变、创造流行、引领流行、平价奢华的理念是高度契合的。这一点从我们的客群特征可以得到很好的印证：西单大悦城18至30岁的时尚白领占比85%，沈阳大悦城占比81%，朝北大悦城占比76%。这说明，大悦城年轻时尚的定位是准确的，品牌的核心目标是正确的。
抢占都市时尚的至高点，打造都市时尚的目的地，是大悦城的品牌诉求。目的地，就要像迪斯尼一样，大家去日本、去香港都会去迪斯尼，因为那是童话、娱乐的目的地，而且每个迪斯尼都给大家传递着相同的快乐。通过主题定位，品牌组合，空间设计，景观装饰，活动策划，创造与众不同的品牌体验，传递时尚带来的快乐，这就是我们大悦城品牌所要追求的。
大悦城与时尚品牌的战略联盟是建立在互利共赢的基础上的，同时，也只有互利共赢才能确保我们长久稳定的合作关系。
西单大悦城三年来销售额保持高速增长，2008年年销售额10个亿，2009年15亿，2010年预计20个亿，租金虽然也在增长，但增长幅度远不及销售增长的幅度。总体来说，自开业以来的三年间租售比呈平稳下降趋势，从30%逐年降到20到25左右。大悦城同时尚品牌租户互相支持，互相信赖，共同拓展市场，服务消费者。消费者满意了，商家才能好；只有商家好了，业主才能好，这是我们大悦城一如继往所秉承的经营理念。
