午后，斑驳的阳光，透过你头顶繁茂的香樟树叶，温暖地打在你脸上，你坐在香樟树下的露天咖啡厅，欣赏着路边正在表演但看不太懂的行为艺术。然后起身，穿过隐于香樟树中一个个精致而怀旧的各色小店，到旁边的“地标主题酒吧”，尽情happy一下。入夜，灯火阑珊，一家人再到演艺中心，看上一场赣剧《牡丹亭》……
这让你误以为是在北京“798”或上海“新天地”，但上述场景都发生在江西首个老工厂改造的创意地产项目——樟树林创意文化生活公园。
创意江西的“798”
“樟树林文化生活公园，是江西首个老工厂改造的创意商业地产项目，致力打造南昌的‘798’。本项目针对南昌中产家庭成员、机构组织、年轻时尚和商务休闲等四类人群，提供集休闲娱乐、时尚购物、运动健身、餐饮旅居、创意办公为一体的24小时一站式服务。”江西樟树林文化生活公园有限公司策划主管张惠告诉记者。
从八一广场出发，经由八一大道，往北穿过阳明路，到青山南路油脂化工厂一站下车，在车水马龙的路口，便能看到“樟树林文化生活公园”的指示牌。再沿着佘山路往里走5分钟左右，一座时尚、现代的建筑，连同一个硕大鲜红的“park66”雕塑，出现在记者面前，这便是隐藏于闹市的江西“798”——樟树林文化生活公园。
“这里也是江西化纤厂旧址，1948年前身是新牲纱厂，占地96亩。”张惠告诉记者，1957年公私合营后，新牲纱厂成为江西化纤厂。“可以说，历经50多年风雨，这个厂见证了社会沉浮变迁，也为现代都市留下了一份宝贵的工业文明遗产。”
在前期市场定位时，开发商江西聚融投资有限公司也意识到，作为全省的政治、经济、文化、科技中心，以及有着2200多年历史的文化名城，南昌的消费力不容低估。数据显示，2009年，南昌城市居民人均可支配收入1.6万元，按国际消费力衡量标准，南昌正由生产型社会向消费型社会转变。
更重要的是，南昌目前尚无老工厂改造的创意商业地产项目，对于正不断壮大的南昌高消费群，这是一个难得的市场空白点。
首个“只租不售”项目
“樟树林文化生活公园，采取‘只租不售’的方式，强调后期运营。这在南昌，还是首家。”据该项目相关负责人透露，这可以杜绝商业项目由于返租而导致的诸如业态规划、招商和后期业态调整等问题。鉴于此，其专门成立了江西樟树林文化生活公园有限公司，全程负责项目的策划、开发及后期运营管理。
根据规划，依托原有4.2万平方米的厂房，经改造后，该项目总建筑面积将超过6万平方米，将打造“香樟谷”——绿色生态体验组团、 “八千锭 ” ——品质家庭生活组团、“尚都汇”——时尚潮人互动组团、“体博会”——乐活生活组团，共四大功能组团。
其中“香樟谷”总建面约1.1万平方米，将开设包括空中花园餐厅、精品酒店、赣商会所；“八千锭”最大，总建面约2.05万平方米，将引进国际、国内知名品牌零售商、儿童早教培训、游乐场、地道战体验营、创意LOFT办公区等项目；“尚都汇”则有2.4万平方米，将有以烟囱为地标的主题酒吧、量贩式KTV、演艺中心以及多媒体广场，还将打造南昌市首个幕高16米、宽25米的巨幕电影院；“体博会” 总建筑面约0.65万平方米，主要针对运动健身和机构组织人群，核心项目包括:室外极限运动广场、体育用品超市、室内羽毛球馆、游泳馆等。
挺进“第4.5代”
如按业态，南昌商业地产可以说已发展至”第四代“。第一代是带状的商业街，如中山路、胜利路上的商铺；第二代则是传统的百货超市，如洪客隆等；第三代则是大卖场、综合性的购物中心，如沃尔玛、苏宁电器等；第四代，则是主题性商业街区，比如南昌红谷滩的赣江新天地。
“创意商业地产项目，可以看作第4.5代。”在张惠看来，随着南昌中产阶级消费观念的升级换代，以创造意义为底蕴，引领现代都市创意风尚的创意商业，拥有潜在的巨大市场。
南昌的创意商业地产，可谓“方兴未艾”。如位于南昌红角洲的江西惠谷•创意产业园，致力于打造成集动漫、设计、IT等于一体的创意产业园，位于南昌红谷滩中心区的博能•佰瑞琪则规划有江西首个“珍宝城”，位于南昌小蓝工业园的泰豪动漫产业园，以动漫产业为特色。以及类似于著名的北京“798”与上海“新天地”、“田子坊”，以工业厂房、老建筑为附体的樟树林文化生活公园。
“我们将于11月先期引进第一家主力店——巨幕电影院。目前我们正与全国多家知名影城洽谈，进展顺利。次主力店西班牙ZARA、法国迪卡隆等大型品牌也在紧密洽谈中。‘香樟谷’与‘体博会’预计将于春节前后开园，明年10月前，预计四大组团将全部面市。”张惠表示。
