首创置业股份有限公司（02868.HK，以下简称首创置业）今年前10个月已经完成88亿元的签约销售金额，接下来的两个月，只要平均每月实现6亿元的进账，年初制定的100亿元销售目标就可以实现。
然而，今年启动了宏伟的奥特莱斯计划，让首创的资金压力也持续增长。全国范围内，首创置业15个（总面积近3000万平方米）项目先后上马，需要大约1400亿元的总投入。向来在资本市场长袖善舞的首创置业董事长刘晓光，又将面临一场融资大考。
销售规模有望持续增长
首创置业最新公告显示，今年10月，首创实现签约面积17万平方米，签约金额人民币15亿元，环比9月分别增长9%和7%。截至10月末，首创置业累计实现签约面积85万平方米，签约金额人民币88亿元，加上累计认购未签约、正在办理换签手续的14.8亿元，首创置业完成年初制定的100亿元人民币销售目标已不在话下。
同其他房地产企业一样，首创在2010年也遭遇了经济转型和宏观调控给房地产带来的冲击，但其采取的是与其他开发商降价促销不同的手段。今年6月30日，首创置业在西安发布“全生活、全价值”的品牌理念，整合旗下20多座楼盘展开这次品牌行动。
而抽象的理念背后，首创置业也加大了实际的推货力度。首创置业总裁唐军在中期业绩发布会上曾表示，下半年推盘量达到100万平方米。其中，四季度的新推量达到40万平方米，集中在北京、天津、沈阳、成都、无锡等地。
按照首创置业公布的计划，11月份会有一场酣战。北京芭蕾雨悦都和天津福特纳湾等全新盘将亮相，推盘面积超过20万平方米，销售规模有望持续增长。
50亿撬动1400亿？
新盘芭蕾雨悦都的推出，意味着首创置业新商业模式的第一场测试随之到来。
今年2月份，通过招拍挂的方式，首创置业以9.26亿元获得了一个以住宅和“奥特莱斯”组合而成的新型综合体项目。这个位于房山长阳镇京良路南侧的项目，总建筑面积约32万平方米，其中住宅面积约17万平方米，奥特莱斯及其他商业约为15万平方米。
首创置业以奥特莱斯为重心的商业版图逐渐浮出水面。
今年9月和10月，首创置业先后在北京、湖州和佛山高调召开新闻发布会，推出以奥特莱斯为龙头的芭蕾雨品牌。
这个被刘晓光反复提及的“城市新中心”，包括奥特莱斯名品折扣店为核心的综合商业群、主题酒店、高尔夫温泉、会展娱乐、生态居住等。奥特莱斯（中国）有限公司注册于香港，首创集团通过旗下首创置业持有50%权益，其他股东还包括中国基建集团有限公司以及法国名牌折扣店管理有限公司（SCC）。
据刘晓光透露，2010年公司位于房山、湖州以及佛山的奥特莱斯项目陆续开工，未来三年内将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域的重点城市建设五家奥特莱斯旗舰中心。整个首创奥特莱斯版图的构筑，将会是一个“八年大计”。
“这种综合性的业态最有优势，一旦经营四五年，产生50亿元的现金流，有可能撬动一个1400亿元市值的上市公司。”在10月份中欧商学院举办的中国房地产高峰论坛上，刘晓光再一次表达了对奥特莱斯战略的信心。
“与奥特莱斯的新合作模式，是首创置业未来的重要看点之一。”辉立证券研究员陈耕表示。
