“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
每一座城市中心都会有一个地标，而每一个城市的地标注定是城市综合体。从上世纪末开始，不少城市的中心区域都诞生了一个或多个知名的建筑综合体。如东京的六本木中心、纽约的洛克菲勒中心、北京的国贸中心、东方广场等。写字楼、酒店、公寓、商业、艺术馆、市民广场等融为一体，城市资源与建筑空间有效互动，使它们成为一个城市最有魅力、最具能量的场所。
城市综合体，这种被称为“城市名片”的物业形态，在北京、上海、广州、深圳这些国内一线城市充分展现魅力之后，近年来也开始在南京崭露头角。从河西的万达广场到城东的东城汇，从城北的大观天地MALL到城南的明发商业广场，从江北的华东MALL到江宁的同曦鸣城，再到城中的金轮国际广场、鹏欣水游城，城市综合体在区域发展中呈现出的巨大作用有目共睹。
未来，随着更多城市综合体的开发与运营，随着王健林承诺三年内在南京再建四个万达广场，南京的城市综合体发展被预留了更多的想象空间。据统计，目前南京的城市综合体数量已超过20家，而根据当前的开发速度，业内专家表示，2015年则有望达到30个左右。
在近年来楼市的发展过程中，多数业内外人士将更多目光锁定在了住宅项目上，而对影响生活质量较大的综合体项目，却不是非常在意，这一现象正在发生改变。
一个明显的事实就是，不少购房者对于以城市综合体为代表的配套要求渐高。在城南楼盘凤凰和美，开发商会介绍和强调周边的德盈国际广场;在河西项目苏宁睿城，置业顾问也会告诉客户，一街之隔的万达广场将会为小区带来怎样的生活;在江北不少大盘，华东MALL成为必提的一大卖点……由此可见，城市综合体的价值，在楼市中已深入人心。
有人曾这样形容，如果把一座城市的标志性楼盘比喻做皇冠的话，城市综合体无疑是皇冠上最耀眼的明珠。“城市综合体对城市价值的影响比普通房地产项目大得多，且长期而全面。可以说，综合体是城市价值的重要组成部分。”南京城市综合体开发的先行者、曾打造“江苏首席城市综合体”新城市广场的南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国表示。
20余盘落地 盛宴即将开席
据不完全统计，目前南京楼市中，包括已开始运营、仍在招商及开发中和预备开发的城市综合体项目，已达20余个。进入2010年，南京综合体的开发速度更快。
在城市综合体较为集中的河西板块中，除了已开业的万达广场外，嘉业国际城、雨润国际广场、金鹰所街项目、凤凰和熙等项目，或者已在开发中，或者已经开始招商。业内人士表示，借助良好的规划与区域内较强的消费力，这里也许会成为南京城市综合体分布最密的区域。在城中，由于土地资源已不多，且已开业的金轮国际广场、鹏欣水游城，加上将要开业的大发凯润金城、南京国际广场等，综合体布局已基本形成。
此外，城北晓庄国际广场住宅项目已经推出，商业即将开始筹备，城南德盈国际广场、明发商业广场还都在开发中。至于南京楼市未来的重头戏两江板块，虽然综合体发展稍晚，但其手笔却或许更大。在江北，除了已运营的澳林广场，目前仍在开发中的华东MALL，定位为华东最大SHOPPINGMALL。在江宁，今年5月，百家湖附近的南京第二个1912休闲街区，建筑载体正式竣工，目前正在招商中;临近1912休闲街区的金鹰计划于今年正式对外营业。此外，据报道，科学园的华润欢乐颂、岔路口的北美中驰国际广场，也都在前期筹备中之中。
算上上述这些项目，业内专家预测，到2015年，南京城市综合体项目有望达到30个。
