尽管城市综合体项目从一线城市到二三线城市已经遍地开花，但这依然无损后来者前赴后继的热情。
11月4日，从广东发迹的高银地产（H K .0283）在天津投资的中国最大的马球场及会所酒店投入使用。与之一同浮出水面的，一个围绕马球会展开的面积达200万平方米的大型城市综合体项目正在渐渐显露雏形。在此之前，一直狂飙突进的万达集团与低调婉约的万科及首创置业、绿地集团在国内的大型城市综合项目也于近期陆续亮相。
毫无疑问，在当前宏观调控政策下，单纯地产正逼近极限，向商业地产转型渗透最终将成为大势所趋。不过记者发现，在面对跨界发展一连串棘手挑战的同时，之前倾向于“传统”城市综合体的投资商们，开始尝试新的突破点。
争建“第一高楼”综合项目
据悉，高银地产的马球场及会所酒店是天津商务区“新京津高银天下”的一期项目，“整个项目计划投资300亿元，将由商务中心区、住宅区、全国最大的马球会、六星级酒店、购物及娱乐设施组成，总建筑面积约200万平方米”，高银地产有关人士在接受南都记者采访时透露，其中楼高600米的“高银金融117大厦”将成为天津新城市地标及全国第二高楼。
记者调查获悉，高银地产的前身是松日通讯控股有限公司，该公司实际控制人是曾经创立松日电器品牌的电器大佬潘苏通，2005年他因创办广州松日足球俱乐部为广州市民所熟知。目前潘苏通一人掌控高银地产、高银金融集团（H K .0530）两家香港上市公司。
事实上，当高银地产准备打造天津第一高的同时，始终对进军商业地产保持低调的万科则以引人瞩目的10.04亿元的高价获得了位于东莞市长安镇长青路的地块，筹划建造长安镇第一高楼，这也是迄今为止万科要建的最高建筑。11月4日，由于万科“上海万科七宝53#地块”进入第二轮环评公示，该公司在上海的首个纯商业地产项目将在明年上半年开工建设的消息也随即曝光，届时该地块将建设成为一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务功能于一体的大型购物中心。
商业地产多元化出击
万达、保利、华润、富力、中粮地产、凯德置地、金地集团等大型房企纷纷在全国范围抢滩登陆商业地产，其中不少地产巨头不约而同地将投资重点放在重量级的综合地产项目。“进入商业地产没错，但不能盲目进入，一定要将它研究透。”首创置业董事长刘晓光在接受南都记者采访时表示，现在地产公司进入商业地产范围还要扩大，比如进入教育、工业、物流等领域。
据悉，目前除深圳东部华侨城、高银地产采用“旅游+地产”模式，大连万达集团奉行“购物中心+地产”，及“高尔夫+房地产”、“酒店+房地产”等模式。首创置业眼下联手中国基建集团在佛山打造的奥特莱斯，则采用“名牌折扣中心+综合商业群+住宅+高尔夫”的模式。“它只是一个引领，它带动的是更多的消费，和更多的服务业、度假业、酒店业、物流业，形成的是一个很长的产业链。这个产业链，对于每个地区的可持续发展是有用的。”刘晓光表示。
这种想法与万科总裁郁亮不谋而合。去年郁亮在透露万科未来将加大持有型物业储备的同时，也曾表示，近期内还将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。
不过分析人士表示，商业地产综合项目发展空间虽大，但商业项目培育期至少在3-5年，沉淀资金较大，对开发商资金门槛相当高。如果仅仅通过资金杠杆撬动，很难使项目长期运作下去。
