千亿温州资本跑步“做多”商业地产
全省最大的五金装饰市场--温州五金装饰市场刚刚打算在11月中旬开工兴建，还只是传出动工的消息，结果就陆续引来了3000多人登记。
释放出的风向标信息是温州民间资本开始“做多”商业地产。无锡五洲国际五金城销售人员告诉记者，新一轮宏观调控后,他们公司接待了好几批温州考察团。
“现在是跑步进入商业地产，”11月8日，温州聚丰地产董事长徐晓敏说，“最近一段时间，不少于100亿元的温州资本涌入商业地产。”
对于商业地产，温州资本有着天然的亲和力。在全国各地，以温州资本为主导开发的商业地产项目有1000多个。
“温州资本潜伏在商业地产的资本有1000多亿元，”温州民营经济代言人、温州中小企业协会会长周德文说。对于这个数据，专业从事商业地产销售代理的温州聚丰地产董事长徐晓敏认为：“还趋于保守。”
他的理由是，一个专业市场或商贸综合体，投资额度一般不会少于1亿元，多则数十亿。除此之外，还有海量的商铺、写字楼等商业地产的个体购买资本。
A 市场未开工 3000多人排队登记
对于地下涌动的热情，温州五金装饰市场的开发商显然有点“措手不及”.温州广纳五金市场开发有限公司董事长严永光说：“我们知道该市场的销售不用发愁，但是没有想到这么早就有人找上门来。”
市场还未开工建设，就有3000多人排队登记。严永光对此显得有点无奈：“我们招商的活动还没有真正开始，连招商方案都还在探讨中，也不知道他们从哪里得到的消息，连搞汽配的也说要过来开家店，现在都只能临时登记下来。”
温州五金市场坐落在温州新城区的龙湾蒲州上江，将在11月份中旬开工。市场占地面积200多亩，建筑面积达6万平方米，商铺2000间，将融合五金和装饰材料两个业态。
规模大，区位优势明显，是这个市场成为众多温州资本争夺原因之一。建成后的温州五金装饰市场配置体验馆、新闻发布中心、网上商城、电子信息发布平台、物流园区等，同时还设置配送服务中心、产品检测中心、法律服务中心、培训中心等商务功能设施。
“拥有大型广场、1000个停车位、银行、通信、超市、餐饮、酒店等生活配套设施，软硬件都要做成一流的，”严永光说，“站在新起点上，我们要高起点地把它打造成温州首家第五代智能化专业市场。”
严永光纠结地告诉记者，现在有的陌生电话号码他都不敢接，打过来的电话大多数是在要商铺。
B 弃“宅”从“商” 温州资本的新动向
沈洪元是“温州炒房团”中的积极分子，系温州润邦投资公司股东之一。对于温州五金装饰市场，沈洪元他们私下里做了调查：目前温州市区有8家五金和装饰的市场，但都是早期形成于老城区内，商铺数不到500间规模。沈洪元说：“听说这个五金装饰市场开发商的经营理念很新，特别是它的区位优势和规模很明显。”
沈洪元拒绝透露他身边有多少“炒房”概念的人对温州五金装饰市场蠢蠢欲动，但是他说：“这样一个本地的商业地产项目，肯定大家都会盯着。”
早在半年前，沈洪元和他的“团员”们就放弃了对住房地产的投资，出去看的项目都是选择商业地产。他说：“在温州，一个好的楼盘，单价在四五万元每平方米，一套房子下来动辄上千万元，没有银行的贷款支撑，有几个人能够承受？”
杭州、上海等地的房价也同样高企。“然而，商业地产不一样，分割开来的单位面积不大，按照现在的政策还可以贷款50%.”沈洪元认为，投资商业地产是一种趋势。他还论断：“在5年之内，投资商业地产将是民间资本投资的主流。”
他说：“商业地产是属于价值投资。”一是商业地产本身的价值增值，还有就是租金的收入。
目前，在温州市区的专业市场上，一个40多平方米的店铺，年租金可以达到10来万元。“那时候，当‘包租婆’也不错，”另一“炒房团”成员季池笑着对记者说。
除了温州民间个体资本对商业地产表现出巨大的热情外，温州房地产开发的资本也开始转向。周德文告诉记者，一些房地产开发商原本是开发住宅的，现在转向了商业地产，他所知道的就有好几家。
