虽然温总理说“左一个(国)十条，右一个(国)五条，但房价就是压不下来”，但大大小小的开发商们却似乎都已在探寻调控与资金压力下的“出逃之路”。
合作开发无疑成为了首选之一。无论是王石所言的“2010年万科75%的销售收入来自合作项目”，还是绿城追寻的“代建模式”，都显示开发商逐渐放弃单打独斗的传统。
而在2010胡润地产富豪榜名列第三的许荣茂也携旗下世茂房地产，精心选择了“华南五虎”之一富力地产开展合作。
11月8日，世茂房地产和富力地产位于惠州的富茂威尼斯湾项目奠基，这是继亚运城及天津项目之后，世茂房地产第三次与富力地产联手，合作开发超大型项目。
同时，这也是世茂房地产在完成长三角和环渤海布局后，再次稳固华南市场。
富茂威尼斯湾
富茂威尼斯湾项目定位为集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，由世茂房地产和富力地产联手组建的惠州富茂房地产开发有限公司投资建设。
该项目位于广东省惠州市东部巽寮湾区的稔山镇范和港跨海大桥旁，距广州约180公里，距深圳约70公里，距惠州市中心约80公里。
富茂威尼斯湾项目建筑产品类型主要由独栋、双拼、联排、滨海公寓、高层住宅等组成，而公建配套方面包括：超五星级酒店、主题购物中心、高端会所、尊贵游艇会、国际会议中心、社区教育机构及综合性医疗机构等。
据了解，威尼斯湾项目地块占地面积2万平方米，由合营公司富茂地产在今年8月3日以底价960万元竞得，据世茂相关人士透露，富力与世茂联合组建的惠州富茂公司的股权架构的股权各占50%。
对于与富力的合作开发，世茂房地产董事局副主席许世坛在奠基仪式上表示，世茂未来将借着与华南优秀地产企业合作的机会，重点布局华南市场。
资料显示，目前世茂房地产在华南的项目仅有广州亚运城项目及惠州威尼斯湾项目，而且均以合作开发的模式进入。
有接受观点地产新媒体采访的标准普尔分析师认为，考虑到市场的波动性、国家宏观调控的影响以及企业周转资金等方面，地产开发商今后会更加普遍地采取“强强联合”的模式。
对于此前专注于长三角及环渤海发展的世茂房地产在近年来大举涉足海西及华南市场的问题，该位标普分析师表示，世茂不会把华南当作主力市场，毕竟世茂在全国市场上都有很多项目，布局华南是处于均衡发展考虑。
他强调：“广州和惠东项目只是世茂在华南市场的逐渐深入，不能就此判定世茂今后就会把华南市场当作主力市场。”
