（南方日报记者 卢轶）广州亚运开幕前，平日在深圳工作的广州市民贾先生回了一趟广州公干。几天下来，他由衷地向记者感叹，广州现在变得好漂亮！贾先生绝对是个行动派，在穗期间他还拉着家人跑了一趟亚运城，和弟弟两个一口气买下了两套房子。他告诉记者，总投资超过1200亿元的亚运会让广州城市设施和形象上了一个台阶，广州的房价绝对长期看涨！
不过亚运效应的发挥也遭遇了“9·29新政”及“限购令”等楼市调控“组合拳”的打击，加上加息、提高存款准备金率等信贷紧缩政策的轮番出台，后亚运时代广州楼市何去何从因而也平添了几分悬念。
每逢大赛房价必涨
大型体育赛事往往会对一个城市的发展起到推波助澜的作用，对楼市和房价的提升同样如此。
北京奥运会前，2007年北京楼盘开盘均价大约为16000元/平方米左右，但到了2009年就上涨到35000元/平方米；1990年的北京亚运会前后同样也是北京房价飞升的一个时期，此前北京亚运村所在北四环楼价仅约为3000多元/平方米，但到了1993年北四环的房价升幅最高达到了10000元/平方米。此外，2004年的雅典奥运会开幕前的7年间，由于城市建设发展，房价上涨了65%；1992年的巴塞罗那奥运会，1986年-1991年、1992年-1993年两个阶段，房价均上涨了近3倍。
虽然房价的提升不能完全归因于体育赛事，但两者间微妙的关系不言而喻。而从广州本身来看，也曾举办过两次对广州楼市产生过深远影响的体育盛事。
第一次是1986年举办的第六届全运会，直接催生了新天河的发展。当时建设的六运小区，与天河城和中信广场等商圈形成了复合型发展，带动了周边城市建设与房地产市场的发展，更奠定了天河城作为目前广州城市中心的基础。第二次是2001年的第九届全运会，让地铁一号线、广东奥林匹克体育中心、广州新体育馆等成为了广州城市未来发展的强有力支撑，并推动了东圃的开发。
申办亚运成功的2004年以来，广州楼市也从亚运概念中得到了不少实惠。
来自广州市国土局的统计数据显示，2004年广州十区住宅登记成交94243宗，成交面积966.55万平方米，多层住宅十区和原八区成交均价分别为3371元/平方米和5170元/平方米。而到了2009年，广州全年一手住宅成交978万平方米；2010年10月，十区一手住宅交易均价首次冲破1.5万元/平方米大关，达到15072元/平方米。
比较可以发现，房价从均价4000多元/平方米上升到现在15000元/平方米，涨了两倍有余。虽然房价的上涨是多方面因素造成的，有整体经济发展的因素、有地铁和交通发展的因素，但其中也少不了亚运推动城市建设和发展的因素。
楼市调控部分对冲了亚运效应
亚运会各项赛事正在如火如荼地进行中，由于比赛吸引了很多市民的注意，再加上单双号限行对看楼的影响，在10月广州房价创出新高后，相信本月乃至第四季度广州楼市都将趋于平淡。亚运效应还会继续对广州楼市产生什么样的影响呢？
综合来看，为实现2010年城市面貌大变，广州白云国际机场、广州港扩建和续建工程加快推进，广州南站、武广高速铁路建成投入使用。总里程32公里的地铁五号线建成通车，全市轨道交通通车里程达到150公里。全程22.9公里的快速公交(BRT)试验线投入运营。广州还大力推进迎亚运人居环境综合整治工程，对全市81条主干道、74个亚运场馆周边地区以及153个城市社区和片区进行人居环境综合整治。全市森林覆盖率达到38.2%，林木绿化率44.8%，新增32个公园免费对市民开放。
广东工业大学高级经济师申格联认为，由于广州的城市形象已经得到提升，在交通、生活等方面更加完善，这种城市的变化长期来看应该会使广州房价保持上涨势头。合富置业首席市场分析师龙斌更指出，广州的城市建设因为亚运至少提速了三年，对于广州房地产的影响非常大，在未来的一两年内，由于此次亚运会的举办，广州楼市必将会有一个很好的支撑。合富辉煌首席市场分析师黎文江还谈到亚运期间停工两个月对供应量的影响，指出这会对后亚运时代的房价上涨起到一定的推动作用。
一项由某网站进行的调查显示，63.6%的受访者认为亚运将助推房地产的发展。不过，也有部分受访者并不认同这种观点，认为亚运对房地产“不会”产生推动和“不一定起作用”。客观来看，由于“9·29新政”及“限购令”等一系列楼市调控“组合拳”，亚运效应的确在一定程度上受到了对冲。
广州社科院研究员彭澎指出，虽然在亚运结束之后，将会产生大量的“亚运遗产”，包括亚运城、场馆、场馆设施等等，都会对周边的楼盘产生潜在的影响。但楼市调控政策在相当程度上冲掉了本因亚运带来的利好因素。经纬行研究中心主任曾英杰也认为，广州亚运对楼市的利好将不如北京奥运和上海世博，亚运之后，市场也将逐步回归理性。
落实到广州亚运的具体利好，中地行副总经理郑隽宸表示，广州亚运会将打造了两心四城。两心即天河和广州新城市中心，“四城”即奥体新城、大学城、白云新城、花地新城，四个城中都有相应的亚运会赛场、赛馆。
此外，亚运会对商业地产的影响也不容小觑。据亚组委初步统计数据显示，2010年亚运年仅外资、港资等新来商户就为广州增加了近100万平方米的商业面积。广州商业版图的扩容对于商业地产的升值无疑是一大利好。
