商铺投资新军多为保值
已经拥有两套住宅物业的朱先生也在最近成为商铺投资的新军。今年初，他投资了一间位于广州市海珠区南洲路附近的商铺，150万元的成交价，月租金还不到4000元，算下来年回报率仅为3％左右。
与传统意义上的“炒家”不同，朱先生对商铺投资的预期颇为理性，心态也更平和。他表示，这项投资是为了弥补日后退休金的不足，所以并不急于赚取差价，而是准备“守”上7－8年，等场子做旺。只要现在的回报率能达到银行的一年期定期利率水平，便可以接受。
朱先生的想法可以代表很多新入场的商铺投资客。广东中原地产代理有限公司工商铺高级总监罗思源对记者表示，最近有意来了解商铺信息的客户比去年多了一半以上，其中大部分都是中小投资者，目的以保值为主，追求合理回报，只要回报率高于银行利率即可接受。
“很大部分投资客从住宅市场过来，过去没有商铺投资的经验，需要我们帮助他们做更多的投资计划。这部分客人未必在现阶段有很高的投资预算，但他们的进取意识很强，在很积极地了解不同区域不同类型的商铺情况。”罗思源认为，经过一段时间的市场培育，相信这部分客人将是未来一段时期商铺成交的中坚力量。
罗思源还表示，一些机构和私人财团收购大型商业项目的趋势，自从去年市场复苏以来一直都存在，但数量比较稳定，并没有明显的增加。
中原地产工商铺市场与研究总监刘广浩也表示，在住宅市场“限购令”的规限下，有一些三套住宅的客户已经没有再直接购入住宅的资格，一些第二套购房者和首次置业者也陷入观望阶段。由于市场上业主放盘的价格并未出现大降，仍和购房者处于博弈状态，导致一部分二手楼的投资者转到了商业地产。根据粗略统计，原先活跃在二手楼市场中的投资客，目前大概有三四成转到了商业地产领域。
