莱山区将建烟台总部经济基地
13个城市综合体已陆续启动建设
胶东在线网11月21日讯(通讯员 孙建明 张俊海)莱山区把发展城市综合体作为转方式调结构、提高城市综合功能、加快城市化进程的重要举措，城市综合体将在2011年“提速升温”。目前，总投资700亿元的13个城市综合体陆续启动建设，集体闪耀亮相，引领城市发展转型升级。
地产精英抢滩烟台东部
在房地产业界一直有着这样的说法：做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。据了解，13个综合体项目中，既有青建集团、青岛海尔广大地产、上海立天等国内地产龙头企业，也有祥隆、金益德、康城等烟企地产商。为何短期内众多地产“研究生”发力莱山？在采访中，业内人士透露，“地段法则”在地产业内是个亘古不变的真理，它同样适用于城市综合体的开发。
城市综合体的一大典型特征是地段稀缺性，或在城市核心区，此次莱山区在建、将建的13项城市综合体的布局上看，分布在迎春大街、逛荡河流域、滨海沿线及城乡接合的黄金板块，这些都是莱山城市经济新增长点，有着不可复制的稀缺地理位置。
面对城市综合体体量的不断扩大，莱山区中心城区在短期人口未有大幅度上升的情况下，能否消化这些新兴地产？对此，莱山区相关负责人在采访中表示，在烟台6区融合、莱山内外交通日益完善的情况下，通过超前规划、包装综合体项目，将拉动越来越多中心城区以外的购买力。
“从现在佳世客、银座良好的运营情况就可以看到，莱山区的综合体建设，并非是为莱山本土消费布局，而是放眼威海等周边县市，将胶东半岛、日、韩等更广泛的辐射范围纳入视野。”另外，这13个项目也根据不同的特点对业态选择有所偏重，十几个综合体将形成聚集效应，点状布局，形成环状消费群，这个“圈”又将拉动整个区域的快速发展。
四个商业地产项目将启幕
迎春大街中央商务区是近年来莱山区倾力打造的一个包含多个项目、涵盖多种业态的综合体项目，北起观海路、南至绕城高速立交桥全长10华里范围内，目前已引进布局36个项目，总投资超过170亿元，这一标志性城市街区也成为“第二南大街”。昨天，记者了解到，迎春大街上又将有4个商业地产项目启幕，东部商圈再添“主力军”。
迎春大街中段、银座商城南面将投资10亿元人民币建设立天唐人商业广场，这一大型商业综合体初步规划总建筑面积约20万平方米。该项目主要业态为高档商务、酒店、餐饮、居住，建设大型商业中心、五星级酒店、高级公寓等。目前，该项目已签订协议。
暖山国际城暨国际信息产业园将于明年投入使用。该项目投资达15个亿，主要业态为商贸、IT产业、酒店公寓、休闲娱乐、高档居住，建设商业、餐饮、文化娱乐、住宅等设施。目前，一期工程3栋商贸楼和4栋住宅楼正在进行主体施工，年底主体封顶。同样，以商贸、酒店公寓、休闲娱乐及建设主力百货商场、滨河商业街于一体的新天地都市广场目前正在进行基础施工。明年，迎春大街上还将启动建设五洲国际———东亚商品博览城，建成后该项目将成为商品批发基地、家居装饰城、商品集散地和物流中心。
旅游综合体打造“田园都市” 采访时，莱山区有关负责人表示，渔人码头、凤山温泉小镇、烟台中城等多个旅游综合体将成为烟台东部的“田园都市”。
位于院格庄街道的凤山温泉小镇综合体，项目总投资为24亿元，集旅游、高档酒店、会馆、休闲运动等业态，建设时尚慢运动村、生态公园式农庄、水岸民俗街、温泉露天洗浴等设施。目前，项目一期工程———温泉大世界正在推进，年内完成基础设施配套建设，建成后，将聚集匈牙利、丹麦等20多个国家的知名温泉馆，明年将开门营业。
此外，还将投资30亿元建设烟台中城，这个旅游综合体的一期挂牌土地拆迁前期准备工作正在进行。该项目位于凤凰湖畔，主要业态为旅游、特色餐饮、休闲娱乐、居住，将建设文化商业街、企业会所、大型激光水幕墙、水上演艺文化舞台、水上乐园等设施。这些项目的相继建成，将推进旅游产业提升、业态转型，成为烟台东部旅游发展的“引擎”。
