据《东方早报》报道，最新研究报告显示，随着中心商圈购物中心新建及改造项目入市，主要商圈租金涨势有所放缓。同时，大型住宅区正随着轨交网络的发展向市郊延伸，更多零售商业项目沿轨交而设，一些二级零售区域得益于轨道交通而逐步形成。
第一太平戴维斯中国区市场研究部最新研究报告称，今年上海多个中心商圈购物中心新建项目以及改造项目投入市场，第三季度主要商圈门店街铺租金涨势有所放缓。随着未来市场供应逐渐增加及愈发成熟，运营方愈发重视项目特色及定位。
新增17万平方米供应
据第一太平戴维斯中国区市场研究部数据，上海第三季度有两个购物中心项目入市，为市场带来175100平方米的新增供应，两个项目均位于卢湾区。
新天地时尚是瑞安集团新天地项目三期的一部分，也是豪宅项目翠湖天地嘉苑的裙楼，位于新天地南里以南，与二期购物中心通过二层连廊相连。
一些流行品牌已确定入驻该27100平方米的商场，包括首次入驻上海的Edwin和Jas M.B.，另有Agnes’b上海旗舰店，此外一些本土设计师品牌也入驻其中。
另一个是位于打浦桥板块的日月光中心，作为卢湾区体量最大的购物中心，日月光中心定位于大众市场，以与相距不远的淮海路商圈有别。该项目总建筑面积约148000平方米，其中包括30000平方米的鼎好电子商城、约300家流行品牌租户以及与轨交站相连的地下二层容纳了超过60家快餐店。
此外，香港最大地产发展商之一新鸿基地产位于陆家嘴的上海国际金融中心项目赶在2010年上海世博会召开之前开业，苹果旗舰店入驻成为其项目一大亮点，成为浦东新区新地标之一。
据悉，上海国金中心商场将集中国内最多的国际一线品牌旗舰店，其中约15%首次进入中国，40%左右的品牌是首次进入上海地区。新鸿基地产执行董事苏仲强此前对媒体表示，上海国际金融中心商场目前已全部出租，预计于2011年全部完成并全面开业。
第四季度，全球知名服装零售企业GAP公司在上海的第一家旗舰店已于11月11日开始营业。该店面积1140平方米，位于上海重要购物大街淮海中路的香港广场。第二家旗舰店位于南京西路黄金地段的中创大厦，分上下两层，将于未来几周内开业。
“随着GAP年底两家新店即将开业，届时全球百大零售商中服饰类前六强将全部进驻上海。”第一太平戴维斯市场研究部负责人简可表示，随着越来越多的购物中心开业，项目间的竞争也越发激烈。购物中心业主力图突出项目特色，增强吸引力。
租金涨势放缓
同时，第一太平戴维斯报告指出，中心商圈购物中心整体空置率在第三季度上升0.9%，至4.6%，主要由于徐家汇、淮海中路和陆家嘴区域的部分项目新开业所致。
目前，淮海中路重新开业的无限度和香港广场南座入驻情况较之前明显改善，但其他调整中项目如香港新世界等，仍暂时推高了该区域空置水平。
徐家汇的美罗城地下一层于第三季度重新开业，入驻率高达95%以上，引进了包括Francfranc、近泽蕾丝、Segami在内的数家商户。
