上周末，天气晴好。家住滨江豪园的刘女士在老城区过了把逛街的瘾。2006年，刘女士一家入住红谷滩新区，居住起来很舒服，缺憾是附近却没有大超市、百货店可以逛，这对于爱逛街的刘女士是一种折磨。
中国人民大学商学院教授马龙龙对此“感同身受”，他在南昌进行一番调研后指出，“目前，红谷滩新区常住人口数量年均增速超过20%，然而区内大型商业设施数量较少，商业氛围不浓，难以满足居民日常消费以及建设高端商业中心的要求。”
配套“跟不上时代”
11月19日下午，南昌市商贸委举办《南昌市2011-2020年现代服务业发展规划》论证会，红谷滩中心区的商业为一江两岸的另一极，是南昌市未来商业的最高水准。
前景是美好的，现实却不尽如人意。目前，红谷滩有不少楼盘已经交付使用，但部分楼盘入住率并不高，原因之一就是商业配套的欠缺，生活不方便。红谷滩早期规划侧重在房地产，商业功能区规划先天不足。既没有像孺子路餐饮一条街、胜利路步行街那样的特色街，现有的几大卖场、百货又分散在不同区域的数公里内，任何一个想在红谷滩逛街的人要有足够的精力步行两三公里，没有商业集中区就难以形成人气和商圈。
洪城大厦红谷滩店在2008年10月开张，天虹商场2009年8月开张，这似乎显示着红谷滩商业形势在好转。
马龙龙却浇了盆冷水，他指出红谷滩商业尚处起步阶段，大中型零售网点仅有3家，商业网点密度较低，金融街等项目正在招商建设中，随着新区人口规模的扩张，区内消费需求将大幅增加，商业资源和商业设施“捉襟见肘”。
明年有望迈入“中心”
早在2005年10月，红谷滩新区管委会对外称，法国欧尚超市、英国百安居建材连锁超市、家乐福超市、香港地区的铜锣湾百货等世界500强企业、跨国公司、国内知名企业有望落户。虽然，红谷滩消费品零售总额增幅位居南昌市“之首”，时至今日，香港铜锣湾百货还在酝酿之中，其他也还都是“水中之月”。
南昌市商贸委主任喻德火给记者举的例子说，世界500强百安居在红谷滩新区迟迟没有“落脚”，是因为其连锁店需要9米层高，而这里建筑的层高均为3米，因而寻找不到“栖身之地”。喻德火告诉记者，他多次在有关规划会上呼吁，新城区楼盘开发不能以老城区的标准来衡量，要用国际视野规划建设商贸业，可始终没有实现。
无论是个例，还是“集群”，红谷滩新区都显得“不够强大”。南昌市商贸委市场处处长陶东铭告诉记者，商务部曾经针对国内城市现阶段商业发展制订了参考指标，某地区人均商业面积达到1.5平方米到2平方米以上就代表一个商业中心或商圈形成。目前红谷滩人口规模大致为10到12万，如果按照人均商业面积达到上述指标就意味着红谷滩商业总面积要达到15万平方米到24万平方米。
目前红谷滩现有的洪城大厦、第一街区、天虹百货等商业面积超过5万平方米，加上筹备明年开业的3万平方米联发广场、1.5万平方米电子城、1.8万平方米普菲特国际购物广场等，红谷滩有望明年跨过成为城市商业中心的最低15万平方米的门槛。
正着力弥补“短板”
红谷滩商业最集中的地区将在红谷中大道附近，包括南昌国际金融中心、联发广场、第一街区等，建设中的华尔街广场等超高层写字楼都规划了商业部分。南昌大学经济与管理学院院长尹继东表示，从区域来看，红谷滩板块的商业项目并不多，尤其是像高档写字楼、大商场等缺乏，打造南昌的中央CBD尚欠火候。
“在这儿购物真是太不方便了。”每天要骑电动车逛商场的王女士是红谷滩新区一家公司的会计，新区在公众的期待下高速发展。一栋栋高楼立起来了，一条条马路宽起来了，但是，有着如此气势的新区却存在着人气不足的遗憾。国家统计局南昌调查队曾有一组调查数据，30.5%的百姓认为红谷滩的娱乐休闲设施不具备凝聚人气的条件，特别是与市中心相比，娱乐场所较少；55%的人认为红谷滩的餐饮酒店少，其中新区被访者中有54%的人认为在红谷滩请客吃饭困难，酒店少。
“商气跟着人气走，必须在聚集了一定的人流量之后才能保证商业的正常运营，因此商业的成熟往往有一定的滞后性是可以理解的，但商业配套一定要有科学合理的布局。”江西师范大学商学院副院长王东林说。
南昌市有关部门和开发商已经意识到这一点，正有意识地大力发展新区的商业配套，弥补“短板”。“中央商务区东侧，以大型购物中心、百货店、品牌专卖店为主力业态。赣江大道合理布局餐饮、娱乐休闲网点。”南昌市商贸委负责人说，“将在丰和大道与庐山南大道交汇处、会展路、世贸路沿线、西客站广场两侧规划四大商业用地，以全面满足新区居民的生活需求。”
