深圳百货广场为何建成5年无法开业

矗立于深南大道繁华地段的深圳百货广场曾是国内屈指可数的大型百货项目，如今却门庭冷落，初步估算损失已超过4亿元。

　　深圳百货广场为何建成5年无法开业

　　2月21日，鹏城显得异常寒冷。而东门老街人流如鲫，一如平常。

　　离老街不远，一幢庞大的建筑物有如这天气，冷清得要命。它的名字，叫深圳市百货广场。走近了，一把大锁，牢牢地锁住了其正面的玻璃门。这是一把明显很久没动过的锁，上面布满灰尘，锈迹斑斑。

　　正门东侧，临街铺位有几户商家正开门揽客，里面摆满了小商品，有人卖力地吆喝：2元一件！10元任挑！

　　要进入深圳市百货广场大厦，还真不容易。记者转了一圈，发现必须拐到大厦的后门。大厦西边的通道很高，上面的角落里，隐约能看到蜘蛛网。大厦西座有6部电梯，只开了4部。一旁的保安说，楼里人少，电梯全部开，太浪费了。

　　尽管整座大厦的装修风格与布局，比起目前深圳的任何商厦都不会逊色，但记者遍寻其中，找不到一家著名品牌店铺。这座建筑物，曾经号称“深圳百货业的商业旗舰”，如今门庭冷落，以至于走进里面让人有些心慌。

　　过往的人们或许不知：就在前几年，它还被列为深圳首个大型百货项目，乃是当时国内屈指可数的大面积综合百货广场。可如今，地处繁华腹地，却只能寂寞难当。它就这样矗立在那，真像一个说不清的谜。这个谜，谁人能解？

　　大厦空置率高达70％

　　很多人说，地处深南大道北侧、坐拥东门和人民南两大商圈之旺的深圳市百货广场，确实是“黄金地带上的一块黄金宝地”。

　　隔深南路相望，老字号的国贸、西武百货、天安国际动感名城、友谊城国际名店、佳宁娜商场、钻石广场，无不是深圳的时尚领先之地、深圳白领阶层的聚集之所。

　　背靠“流金街市”——东门步行街，近在咫尺的茂业百货、天虹商场、太阳百货家家兴旺，九龙城、旺角人头涌动，日均人流量在30万至60万人次。

　　深圳地铁站紧靠其右侧，其中老街站的一个出入口就与大厦连通，与地铁实现无缝连接。地铁的贯通，打破了地域限制，可大大增加周边商圈的人气。

　　但正是这个盘踞深南东路北侧、连绵232米的庞然大物，几年来几乎瘫痪在深圳的中轴线上。“购物天堂”变成了“空置恶梦”。繁华腹地，它孤独一隅。

　　“说来话长啦！”当记者问起百货大厦为何至今未开业，深圳市百货广场大厦物业管理有限公司副总经理庞小林长叹一声。他告诉记者，由于拖的时间太长，早期负责该项目的人基本都离开了，现在接手的人大多对大厦的历史情况不清楚。

　　庞告诉记者，大厦1999年12月竣工，自2000年3月广发银行深圳分行首家入驻以来，现在的入驻率只有20％多。目前百货广场大厦约有9万平方米的面积闲置。其中，最受关注的是大厦裙楼5.9万平方米的面积中，仅有几千平方米在使用，其余的将近6层楼全部空着。此外，负1楼全部闲置，在东西两座塔楼中，也有的连续几层都空着。

　　在深圳市百货广场大厦物业管理有限公司物业部工作人员潘新谷的带领下，记者实地查看了大厦的六层裙楼。穿过一条隐秘通道，昏暗中拾级而上，来到大厦裙楼第二层，虽然已有心理准备，但眼前的景象还是让记者颇感吃惊：厚厚的尘灰、随地堆积的建筑垃圾、破旧的商场设施，近7000平方米的楼面，空空荡荡，只有静寂。随后，记者又上到三楼、四楼，除了一名身着厚厚军大衣的保安对记者到来表示好奇以外，感受不到任何生活和商业气息。

　　据介绍，大厦1到6楼设计为大型购物中心。记者看到，高达数十米的玻璃幕墙相当大气，内部主要装饰已经基本完成，风格鲜明，布局合理，从整体来看，这个购物中心的设计在当时是首屈一指，时至今日，比起目前的一些商场，依然毫不逊色。

　　记者从2楼的夹层往下看，一个摆摊式出售小百货的小集市映入眼帘，各色各样的字牌上标着五花八门的宣传词：特价商品出售、10元真皮皮包大甩卖等。

　　庞小林说，因为一直不能正式开业，导致问题和矛盾越来越多，已经有许多租户撤离，现在的使用面积只有4万平方米多一点。大厦目前空置率非常高，达70％左右。

　　三大原因使大厦深陷困局

　　在庞的帮助下，记者找到了深圳市百货广场大厦开发有限公司办公室主任刘育泉。刘曾任百货大厦筹建办副主任，对大厦长达十年的风风雨雨相当了解。

　　刘育泉告诉记者，百货广场大厦由于历史遗留问题十分多，整体启动很困难，而导致百货广场不能正式开业的因素主要有三：一是大厦业主太多，各方意见难以统一。据介绍，由于抵押、拍卖等原因，目前大厦的业主约有100多个，仅不到6万平方米的裙楼就有50多个业主。二是大厦整体商业面积较大，也不能一层一层地开业，只有整栋推出，这样整体开业的启动资金较大，但又找不到真正有实力的投资者。三是大大小小的业主各为其利，难以协调，导致无人牵头来启动。

　　百货大厦损失究竟有多大

　　2月26日，记者专门请中原地产工商铺部总监何世胜估算了一下。何世胜表示，按照去年的水平，百货广场一带商铺租金的平均水平约为每月每平方米80－100元，写字楼租金约为每月每平方米60元左右。以百货广场大厦商业面积空置5万平方米、写字楼部分空置4万平方米计算，其浪费相当惊人，初步估算的结果是，5年的损失大约超过4亿元。

　　记者调查过程中，不少市民和业内人士的看法如出一辙：百货广场地处黄金街市，建成5年却始终未能整体开业迎宾，这在寸土寸金的深圳市区，实属巨大浪费，令人惋惜！

　　来深20多年的深圳市粮食集团审计部部长张计省原来工作的地方与深百广场毗邻，大厦开始动工兴建的时候，他每次路过都会打量一下。“那个时候，深圳缺少大型的百货购物中心，不少市民对深百广场充满了期待，但这么多年过去了，没想到这个当时受人关注的商业项目竟然沦落到今天这样凄凉的地步，这么好的地方，太可惜了！”

　　对于深百广场，东门步行街管理办公室副主任万里江也深感惋惜。他说，众所周知，商业是需要集聚人气的，地铁开通后，东门商圈人气更旺，深百广场地理位置得天独厚，有一个地铁出入口更是直通大厦，如果深百广场能够重新盘活，这不但对大厦投资者有好处，也会给东门和人民南路两个商圈带来更多的人气财气。