最近，万科再次成为舆论关注的焦点。11月15日，万科联手五矿以52．27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地，楼面价高达2万元／平方米，创新政后北京地价最高纪录。此前，万科一再强调“不当地王”，此次高价拿地也遭到质疑。
业内人士在接受中国经济时报记者采访时分析认为，作为上市公司，万科此举一方面是为了给股东一个较好的预期；另一方面则是为了保持业界领先的地位。实际上，万科在业界的地位已经遭遇空前挑战。
“老大”地位朝不保夕
万科最新公告显示，前10个月，公司实现销售金额869．3亿元，已经超过全年750亿元的目标，同时也远超2009年销售额634亿元纪录。有分析师预计，2010年万科销售额有望突破“千亿元”大关。
按理说，取得如此骄人业绩，足可以令业内众多实力房企望其项背，万科也似乎应该高枕无忧，但事实并非完全如此。实际上，包括中建集团（下称中建）、绿城、保利地产和恒大在内的四大巨头，已经对万科在业界的地位造成挑战。
据本报记者了解，目前，在土地储备方面，恒大以拥有7535万平方米土地储备居各房企之首。早在今年上半年，恒大就已超过万科，夺得房企销售面积排行榜冠军。并且目前恒大的开工量高达2000多万平方米，名列前茅。
“我们没想过争夺房企头把交椅，只是想把自己的事情做好。”11月21日，恒大相关负责人在接受本报记者采访时如此表示。与恒大的低调不同，此前媒体报道，去年以510多亿元稳坐房企销售额第二把交椅的绿城掌舵人宋卫平曾多次在多个场合，隐语或直白地表达了对万科多年稳坐地产业头把交椅的觊觎。
不过，用万科总裁郁亮和董秘谭华杰的话说，目前其最大的竞争对手既不是恒大、也不是保利、绿城，而是中国海外发展（下称中海）。2009年，中海母公司中建实现整体上市。包括麦格理和招商证券在内的多家机构均认为，无论从开发实力、品牌价值还是土地储备上来看，中建均已取代万科成为Ａ股房地产市场的新龙头。
“今年，我们在房地产板块的销售额，如果把中海和中建地产算在一起，可能达到八、九百亿元。”11月19日，中建相关负责人在接受本报记者采访时表示。尽管在销售额方面最终可能和万科有一定差距，从综合实力和赢利能力来看，中建在业界居于领先地位。以2009年为例，中建旗下仅中海就实现净利润74．7亿港元，比万科53．3亿元净利润高出20％。
中建热衷多地造城
近来，除了万科不断拿地之外，中建的表现亦值得关注。据中建方面前述负责人19日透露，中建拥有的银行授信达3000多亿元，目前现金也高达700多亿元。
与眼下实力房企开始频频出手，出现拿地冲动形成对比的是，中建目前正热衷于造城。
如中建日前已与北京市门头沟区签署协议，投资500亿元建设门头沟新城。在郑州的造城计划也高达500亿元。另外在济南、福州等地也在推进类似的项目。
目前，中建是全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商。业内人士认为，由于发展模式的差异，把中国建筑拿出来与万科相提并论似乎有些不妥，但二者的差异已经表露无遗。
后者在设计、规划、施工领域等具有很强的专业优势、成本优势，其在上下游产业链的配合上日益默契，这种协同效应使其在全国性地产企业的竞争中日益显现出巨大的潜力。但也有业内人士指出，中海开发速度慢、产品标准化程度低是其需要解决的问题。由于这两个因素，中海未能形成自己的发展特色，因此，名声上也打了折扣，不够响亮。
