与国际客运中心隔江相望的是金茂大厦，这个上海最知名的商业地标之一的建筑见证着方兴的上海之路。
上海国际航运服务中心东块试桩开工仪式11月16日在上海虹口如期举行。方兴在取得土地使用权3年后，这个外滩重量级的商业地产项目终于开工了。
上海玩家
方兴在上海的商业地产项目，除了知名的地标商业大厦——金茂大厦以外，还有上海港国际客运中心、上海国际航运中心及崇明岛项目。
上海港国际客运中心，位于黄浦江西岸，靠近外滩，由方兴与上海港务合作开发。该项目共有2个项目，分别是地块A、B.方兴只拥有地块B开发项目50%的经济收益。
方兴在今年业绩中报会透露，该项目的十一幢写字楼中已有八幢实现了销售，占预计竣工后可供出售总建筑面积的71%，剩余未售的楼栋预计年内全部竣工。
根据中报显示，该项目在09年为方兴带来了33亿的销售额，而2010年截至6月30日，方兴物业销售收入大幅上升86%至23.73亿港元，主要就是因为上海港国际客运中心项目地块B项目楼盘收入入账。
而刚刚开工建设的上海国际航运中心项目，是方兴分别在07、08年获得的，位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望，由东、西、中三幅地块组成。占地面积约为97421平方米，预计整合开发后，总建筑面积约为527，720平方米。整个项目预计2012年完工。
此外，2008年11月，方兴还获得上海崇明岛项目，占地面积约220，000平方米。同时租借了周围一块955，478平方米土地，用作高尔夫球场开发。整个项目将建成滨江高档休闲、运动、度假中心。这个项目已经在今年7月开工。
据了解，目前方兴在上海拥有的上海财富广场、上海金茂君悦大酒店等众多商业项目，以及上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心合共有100万平方米土地，堪称上海滩最大的商业地产玩家。
金茂之路
金茂大厦是方兴在上海拥有的最知名的项目，这一标志性的建筑建成于1999年，位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积约292，475平方米。作为中西风格完美结合的建筑，它已成为见证上海这个中国未来最大商业都市天际线的一员。
方兴在其宣传资料上不无骄傲的称到，金茂大厦其钻石的地段，卓越的地标效应已成为众多世界财富500强公司或福布斯2000公司进驻上海，进军中国市场的桥梁。据了解，截至09年底，金茂大厦写字楼出租率目前为90.0%，而其曾经在04年到08年间租金一路飙升。
截至6月30日，方兴总收入为41.03亿港元，较去年同期的25.49亿港元，增长61%.公司旗下三大业务板块——物业开发、物业租赁及酒店经营，分别占总收入之58%、10%和25%.物业销售收入上升86%，而物业租赁收入与去年中期持平。
而在此之前的周年股东大会上，方兴首席财务官江南曾表示，今年主要的业绩贡献来自持有型商业项目。今年，受投资资金不断从住宅市场流向商用物业的影响，商业地产投资氛围普遍看好，写字楼价格也出现了明显的上升，上海写字楼市场存量不多，未来写字楼价格有望进一步上涨。
据世邦魏理仕最新研究报告显示，在过去半年里，亚太地区办公楼租金呈现了显著的回升趋势。
而据中原集团最新研究报告也表示，上海10月份写字楼租赁市场持续良好走势，上海甲级写字楼租金环比上涨1.55%，为153元/平方米/月，空置率也下降率3.18%.
面对这样的趋势，方兴地产主席罗东江表示，“上半年来，方兴地产一直采用商业地产开发与持有的经营模式，再次显示出良好的抗风险能力。未来，虽然国内房地产市场受调控政策影响逐步加深，但我们将会继续掌握机遇，并继续坚持开发大型城市综合体。”
对此，方兴的战略是增加持有物业。据了解，目前方兴持有部分的收入每年大概是30亿，包括酒店与写字楼。而据方兴内部人士最新透露，在今年12月底或元月初，方兴将会有一次大型的品牌推广活动，因为有一些非常好的项目在明年上半年要入市。
