近期，全国各大城市掀起了住宅限购令的新政潮，不少资金涌入商业地产，令商业地产“冒尖”。今年三季度，沪上写字楼租赁市场加速回暖势头明显，租金与出租率均维持上升态势。随着跨国企业的回归，浦西高档写字楼回暖较之浦东更为显著。其中数据显示，2010年第三季度，上海甲级写字楼市场表现相当出色，虽然较历史高峰期还有一定距离，但租金已稳坐7元/平方米/天。
随着悦达889等5A写字楼进入市中心甲级楼市场，形成了巨大的“鲶鱼效应”，迅速搅动甲级写字楼市场竞争，市中心甲级写字楼“暗战”再次升级。其中，浦西静安寺会德丰广场、南京西路1788广场以及浦东陆家嘴太平金融大厦都大胆地叫出了8~10元/平方米/天的高价。而静安区的悦达889办公楼在目前市场情况下同样也显示了租金上涨的趋势。
据了解，位于静安万航渡路长寿路的悦达889，由于其得天独厚的地理优势与其首创的“工作乐园”主题模式办公概念，受到了市场的强烈追捧，目前预租反响颇为热烈。在今年二、三季度就吸引了大量世界500强企业与顶级国际公司入驻，其中，世界500强APP金光集团、伦敦上市公司INVENSYS、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus、全球最大的广告公司，世界500强WPP旗下AGENDA 安捷达公司等已先后入驻悦达889。
鲶鱼效应”搅动静安甲级楼市场
市中心甲级楼“暗战”升级
“鲶鱼效应”是指在一群鱼中放入一条具有生存竞争意识的鲶鱼，可以在很大程度上刺激其他鱼类的战斗力重新爆发。而今年在静安甲级写字楼市场则出现了以悦达889等为代表的“鲶鱼甲级楼”，如同旋风一般在短短的时间内迅速攻占市场，不仅吸引了众多500强企业入驻，也搅动整个静安写字楼市场，各大写字楼再次暗战升级，整体租金水平一路上扬。
2010年第四季度，一场剑拔弩张的租金大战，在静安区展开。
据仲量联行、DTZ戴德梁行和高力国际数据报告显示，静安市场中甲级办公楼租赁业务增量明显——包括德国汉莎、日立集团、施贵宝分别在静安区的会德丰广场租赁1100平方米、4500平方米和6200平方米的办公面积；零售业巨头NOVO、APP金光集团、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus分别在悦达889租下4000平米、2000平方米与2000平方米的办公面积。
商业地产专家分析，“从租户来看，外资企业目前又开始趋于活跃，就整个上海甲级写字楼市场而言，曹家渡与南京西路CBD租赁成交尤其活跃。写字楼市场正在逐步回暖，大面积成交正在涌现。”
目前静安甲级写字楼平均租金在8.25元/平方米/天，平均报价更是在8.52元/平方米/天，位于上海全市甲级写字楼租金水平领先地位。其中包括悦达889、会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、1788项目等甲级楼。
静安几大甲级写字楼同时入市是否将给各自的招租带来压力呢？业内人士认为，虽然几座写字楼差不多同时入市，但对浦西强劲的写字楼需求而言，总体量依然非常有限。未来写字楼巨大供应仍然集中在浦东。
悦达889首创“工作乐园”主题模式写字楼
引领沪时尚办公新概念
在经历了最初简单的办公场地，到普通型商务楼、综合型商务写字楼再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能也越来越智能化。
静安区的甲级写字楼悦达889日前因首创“工作乐园”主题模式办公而受到了500强企业等租户的热捧。据悉，随着手机、笔记本电脑和无线网络的普及，悦达889在静安区首次推出SNS网络交流互动平台，形成以889为中心辐射的社区，在这里，企业金领之间只要注册登陆后就可以迅速地实现“拼车”，“拼饭”，甚至可相约共同参加悦达889定期举行的艺术展，拍卖与讲座等活动，也可与商户互动参加时尚秀展、运动健身、打折购物等活动，不仅扩大租户社交圈，更让企业与企业之间的交流变得畅通无阻。员工将不再感到被束缚与压抑，午休与下班时间更有了休闲娱乐社交的“第三空间”，传统办公的封闭格局被打破，企业部门与部门之间、人与人之间的壁垒也随之瓦解，开放、自由、人性化的办公环境获得了租户的广泛喜爱。
此外，悦达889办公楼专为企业员工特别设计了云顶花园，未来不仅将种植大面积多层次的绿化植被，更将把休息、娱乐、运动、减压等先进的设施移放花园，为更多的员工休息时准备。业内人士表示，这种“工作乐园式”的主题办公环境，在上海甲级写字楼中尚属首家，人性化的设施与办公环境能激发出各种自由的创意和想法，最大化挖掘人的无限创造力，为企业创造出无限财富和价值。
