万达广场效果图
时势造“万达”
城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。
从世界视野看城市综合体，不难发现，美好的城市生活在城市综合体中体现得极为明显。城市综合体的发展，正是伴随着城市的发展而诞生的，不管是自发形成，还是由政府意志牵头，城市综合体的产生都是为了满足某类城市功能，是城市发展催生又承载城市新功能的重要载体。
与此同时，高层建筑在城市中的大量产生与运用，亦为综合体的发展创造了前提条件。单一的高层建筑引发了环境污染、吞噬绿地、交通拥堵等多个问题，城市综合体的集约效应有了更宽泛的社会与环境意义。此外，城市综合体也为其城市形象的提升带来了巨大的推动作用。
城市综合体的出现是中国城市经济发展的必然结果。
城市经济带动居民消费，消费需求带动商业网点发展。而以商业为核心业态的城市综合体正是中国城市综合体群的最初构成。城市形态的表现上，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。
城市综合体的马达，正在全国范围内启动轰鸣，北京、上海、广州、深圳等一线城市外，城市综合体在全国各地遍地开花，城市综合体是城市发展的方向之一成为各个城市政府和开发企业的共识。安徽合肥在建的综合体就有20个，沈阳号称要建100米以上的四栋高楼……而在投资领域，许多房产巨头和实力置业者纷纷制定了城市商业综合体的投资计划，其中也包括看好二三线城市商场的升级换代市场。万达集团等行业领袖企业更提出了只做城市综合体的发展战略，开发商热情高涨可见一斑。
