近段时间以来，东圃地区的商用物业动作频频，盈彩美居占地面积约2万平方米的商业部分正在动工；东圃广场建筑面积近8万平方米的商业项目正在规划设计当中，将在今年第一季度内动工；占地15万平方米，总建筑面积18万平方米，由美林基业投资开发的美林家居国际博览中心，其部分场馆基本完工，将在今年上半年开业；骏景花园旁近10万平方米的商用物业也即将动工。一系列商用物业的动工，预示东圃的商用物业的开发进入高潮。据不完全统计，上述众大型商业项目的总量将超过60万平方米的规模。
商用物业开发进入高潮
目前，东圃正在动工的大型商用物业项目有三个，另有两个也即将动工。在这些项目当中，比较新的是盈彩美居四期商用物业和东圃广场的商业项目。据介绍，东圃广场的商业项目占地面积接近5千平方米，总建筑面积则接近8万平方米，预计在今年初动工，规划有四星级以上的酒店、公寓式写字楼、商场三部分，在2008年投入使用。盈彩美居四期已经和三期的住宅同时动工，该商业项目占地面积接近2万平方米，规划建成一个大型综合的商业中心。
美林基业的产业集群项目和花花世界项目，是东圃地区两个规模最大的商用物业项目。美林基业打造的“亚洲·新天河·中央公园”产业集群项目，总投资40亿元，除了住宅外，该项目还有专业市场、写字楼、步行街、购物中心等。目前，该项目中的美林家居国际博览中心部分场馆已经基本完工，招商的工作也进展顺利，预期将在今年上半年部分开业。天河区政府非常关注的花花世界项目，其总占地为27.7万平方米，总建筑面积近27万平方米。目前该项目已有位于其西北角的迪卡侬运动专业超市开业，而其余部分也正在建设当中。而总建筑面积10多万平方米的骏景商业广场，也预计在今年内也会动工建设。
商用物业档次提升
东圃之前的商用物业多在一二万平方米之间，多以裙楼的小商铺为主，功能定位以服务社区居民为主。正在建设当中的商用物业项目，档次比之前的商用物业将会有很大的提升，第一是规模大，目前在建的商用物业，总建筑面积多在10万平方米左右；其次是商家档次高，据了解，美林家居国际博览中心将会引进广州目前还没有出现的国际知名商家，盈彩美居则正和一些大商家在商谈当中，花花世界的迪卡侬就是知名的品牌；再次是产品更加丰富，其中三个项目规划有写字楼、购物中心等，甚至还有星级的酒店、步行街等。
业内人士表示，从广州的商业格局来看，一个大型的商业圈全部出现在两个区交界的地方，天河城、北京路等均是如此，而东圃正好位于天河区和黄埔区之间，随着东圃的快速发展，居民的增长速度非常快，消费潜力极大，这是众多开发商在这里开发高档商用物业的原因。
