每一次大型的体育盛事都会催生巨额的财富商机，尤其是对于终端商业。广州亚运会开赛，运动场上激烈竞争，运动场下广州商战早已开打。借助广州历史上最大规模的盛会，亚运城所在主战场番禺区商业地产也开始提速推销。
亚运带动，番禺商业发力
作为亚运会的近水楼台，近期的番禺商业开始发力。11月3日，位于番禺大道北383号的海印又一城拿到商务写字楼A21栋的预售证，可售货量达110套中，该项目将在亚运会后趁势推出。亚运会前，11月9日，广州市规划局公布了《广州南站地区城市设计》新鲜出炉，未来30年的规划令人眼前一亮。按规划，广州南站未来30年的4.5平方公里的核心区采取高强度开发，地块净容积率达8-12左右。这意味着，沿轨道交通站点及多处大型公交站点500~800米范围内将布置高强度商务、商业及居住功能，这意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。早在今年年中，离广州南站1000米的美嘉国际服饰城正在大规模向外招商。该服饰城占地面积40万平方米。
据番禺区有关部门透露，目前已确定有700多亿元的省市重点项目落户番禺。但至今为止，亚运会场所在的番禺东部还没有成形的商业旺地，不少专家担心这可能会让商户错失商机。记者了解到，作为该区域内首个复合型购物中心———尚都汇娱乐广场近期正式开始招商，该项目紧邻亚运村，主打国际名品购物广场和国际美食休闲城两大主题。
市桥南要建“第四代商业模式”
“经过百余年的发展，商业地产模式已经历了三个大的发展阶段”。专家指出，作为后起之秀的番禺，要想后来居上就要走第四代商业模式。第一代的百货商店，第二代的超市卖场，第三代的购物中心，目前正向第四代商业模式体验式商业过渡。据介绍，11月开始在市桥南亮相的海伦购物公园，就是直奔第四代模式定位而来。该项目号称为广州首席大型情景体验式shopping Park，依托2公里市桥河岸布局5万平方米休闲主题购物公园。整个购物公园由两街三步道组成，商业包括咖啡酒吧、娱乐休闲、运动品牌、便利配套、美食购物的五大功能分区，形成多种业态的一站式的情景体验式购物公园。
价值洼地，新基地打绿色生态牌 “我们每平方米的租金最低只有20元，仅相当于市区的1/5”。位于亚运城附近的清华科技园广州创新基地，最近吸引了不少高新企业进驻，据负责人表示，由于是近郊，生态环境保持很好，是一种绿色的生态办公环境。
据了解，以清华科技园为中心，番禺区几乎把整个东北部都划作了现代产业基地，目前已经有不少信息服务、IT、新材料研发的企业机构进驻。除了良好的区域前景和租金价格“洼地”效应，近郊的自然环境，也形成了截然不同于市区的生态办公模式。
（羊城晚报 赵亚洲 曾华玲）
