天河体育中心一带商务中心的发展，其实就是广州商务中心发展的一个缩影。以租赁灵活为特色的商务中心，上世纪90年代末期才在广州开始发展起来。随着广州展会经济及创意经济的迅猛发展，商务中心近两年来迅速壮大，既有雷格斯国际、TEC国际这种全球连锁的商务中心，也有像天元国际这种本土化的商务中心。
集中于体育中心一带
商务中心以租赁面积灵活、租期灵活为特色，租赁期可以按月、周甚至按日计算，类似于“钟点式”写字楼。
业内人士表示，广州这几年“展会”经济发展非常迅猛，各种涉外、涉内的大大小小展览会非常多，为广州商务中心的蓬勃发展提供了肥沃的土壤。
发展至今，广州比较知名的商务中心目前有20多家，大多分布在体育中心周边、淘金路、解放南路等成熟商务区。其中，最为集中的是体育中心一带。这里有雷格斯国际、远雄国际、TEC国际、天元国际、NEC等，其数量就有10多家，并且规模都比较大，多在四五百平方米到上千平方米之间。当然，其档次也相对比较高，平均月租金在1000-5000元/人之间（见表）。以天元国际中心为例，该商务中心位于体育西路建和中心，面积为900平方米，平均月租金为1200-1800元/人。
为什么广州商务中心会集中于体育中心一带？
一方面因素是因为该区域商务氛围成熟，写字楼众多。我们知道，商务中心都是在写字楼里衍生出来的，写字楼越多，商务中心越有诞生的空间。另一方面因素是广州租用商务中心的租客档次越来越高，更加讲求门面，而广州目前最成熟的商务区是在体育中心一带，大量需求集中，商务中心当然应运而生。而随着珠江新城商务氛围的日渐成熟，商务中心也有向此延伸的态势。在珠江新城的华普广场，目前已有创富港商务中心。
对于广州商业中心的现状，中立地产写字楼代理有限公司董事副总经理文志雄表示，商务中心在广州还处于一个发展中的阶段，主要存在产品档次、服务质量参差不齐的问题，高端产品过分注重服务，而低端产品则过分注重成本，两者兼顾的高性价比产品则较为稀缺。
月租金最高可达8000元/人
据调查，广州目前比较成熟的商务中心，租金水平相差比较大。天元国际商务中心运营总监许纯介绍，低档的商务中心，月租金普遍在800-900元/人之间；中档商务中心，月租金普遍在1200-1800元/人之间；而高档商务中心，月租金可达4000-6000元/人。部分顶尖的商务中心最好的单位，月租金甚至可高达8000元/人。
商务中心主打的是方便以及成本低。但这样的月租金，怎样做到成本低？
据了解，商务中心的低成本，一般是通过“短”、“小”来实现。“短”是租赁时间短。一般写字楼租赁期至少一年以上，而商务中心租赁期可短至按月、按周甚至按日计，对于在广州办公时间不长的企业，例如参展企业，这就可以节省不少成本。“小”是租赁面积小。商务中心租赁面积更非常灵活，通常都备有各种不同面积的独立办公室，从一人间到十几人间，有些商务中心甚至还能只租一个只有几平方米的格子间。此外，商务中心月租是“全包价”，企业不用再另外交物管费、电费及前台接待文秘等多种服务费用。
盈利点各不相同
文志雄表示，商务中心的出现，是写字楼市场需求分化的结果。商务中心的服务群体是相同的：都是被传统写字楼“遗忘”的那一部分消费群体，主要是创业人群和初驻穗的企业办事处或机构，但它们的盈利模式却各不相同。中端商务中心的业主，一般以较长的租约、相对较低的租金租用较大面积的写字楼后，通过重新装修，再以相对较高的租金租出去，主要赚取的是租金差价。据称其租金收益一般在10-20%。低端的商务中心主要是虚拟办公，除了一些租金收益，还有例如办牌照等服务费。至于高端的商务中心，除了赚取较多的租金差价，还会提供大量收费服务，其附加服务收费收入也比较多。
