在一阵紧似一阵的调控之风吹拂下，石家庄楼市“秋”意浓。然而，曾经一直波澜不惊的商业地产，目前却呈现出供销两旺的“反季节”景象，俨然一枝独秀。
那么，到底是什么原因促成了这种“冷了住宅，火了商铺”的现状？是因为地产调控政策，还是源于通胀加剧背景下市民强大的投资需求？省会商业地产的前景将会怎样？如何投资商业地产才能获得稳健收益？本期《楼市观察家》特约业内人士对此分析。
特约嘉宾：师汉武(卓达商业总公司总经理)、杜川庆(天滋地产营销总监)、边凯(金正地产策划经理)、任金飞(省城资深商铺投资人)
特别支持：卓达集团
场地提供：北欧假日西餐厅
酒水提供：越千年干红葡萄酒
栏目主持：高利锋燕赵都市报商贸地产部记者
商业地产不仅仅是商铺
主持人：听说您最近在四处考察商业地产市场，您看咱们石家商业地产的发展机遇主要在哪？万达的公寓最近卖得非常火爆，原因何在？
师汉武：之前大家一说商业地产都会提到商铺，其实，商业地产不仅仅是商铺。商业地产中商铺是比较低端的产品，公寓也是比较中端的东西，现在一般都称之为酒店公寓，两者投资门槛低，参与的人多。相对来讲，高端的是这种万达的项目，他的商业模式、品牌结合非常好，实际上是万达的第N代产品，像沈阳万达、大连万达、北京万达等几个做出来都是不一样的产品。
边凯：目前国家调控的重点还是住宅，要把在住宅里的不合理投机行为挤出来，这就给了商业地产一个很大的发展空间。但是，目前来说开发商拿一块地很不容易，再加上有的开发商资金链紧张，周转比较慢，所以来看，本土房产商做高端的商业地产相对有点困难。
杜川庆：就石家庄来说，更多的房产商愿意做住宅，因为做住宅简单。有人说“住宅是中学生，商业是大学生”。目前，很多开发企业还不具备做商业地产的实力，不能从更高端的高度来把握。石家庄本土开发商也要不断学习开发新模式。
寻找比钱更值钱的东西
主持人：从十月份开始，商业地产明显反映出这种热烈状态，是跟通胀预期有明显关系？还是跟国家一波一波的调控政策有关？大家都在寻找比钱更值钱的东西。
师汉武：这种现象产生了，但我们应该透过现象看本质。市场的东西一定要通过市场来解决。中国现在还不是高度的市场化，实际上中国的市场经济要走的路还远着呢。现在物价涨得快，为什么？跟通胀有关，跟美国突增纸币发行量也有关。所以，在一定程度上都促进了商业地产的这种火热现象。
