伴随天津城市定位升级，近两年很多一流房地产企业都选择在天津建自己的综合体项目，如中粮集团、金融街控股、保利集团、万达集团、仁恒置地等。更有十余个大型综合体项目在今年集中亮相，如天津市最大的商业综合体红星国际、滨海新区响螺湾商务区的中惠熙元广场、保利玫瑰湾、昆仑中心等。
综合体概念：形成中心规模生活圈
研究机构表示，综合体本身具有的功能复合性，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设有望突破“单中心”的城市发展模式。
业内专家认为，一个成熟、理性的城市综合体的标志是持有物业的部分，如为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交等多种形态的高品质生活需求，综合体应拥有一定规模的持有型购物中心、五星级酒店或是高端写字楼。大型居住型综合体建筑必须拥有齐备的生活系统：集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。
由于城市综合体项目中往往具有较高容积率，因此，有大面积绿化作为营造园林景观基础的居住型城市综合体具有更高的居住价值。
同时，城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速、便捷的交通网络做纽带，有良好的交通环境，保证综合体内人员出行的便利。
投资建议：商业氛围形成至少需3年
投资者的投资眼光不应仅仅只是盯在住宅市场，而应更多地瞄向城市综合体的建设，通常一个综合体项目及其所辐射区域商业氛围的形成需要3至5年。
另外，城市综合体项目由于存在定位及侧重点的不同，建议投资者在选购综合体的写字楼及公寓时，还应根据实际需求从居住环境及升值潜力等多方面综合考虑。城市综合体在功能布局上，应既相互独立又相互支持依托，其价值首先体现在结构合理、功能完善的业态组合环境上。
因此，在投资前首先要关注项目所在区位的变化，关注项目所在区域持续发展的目标是什么，会以一个什么样的特征去发展，它的增长能否满足供给压力等多方面考虑。此外，地理位置稍偏、特别是新城区，是不适宜综合体开发的。新城区的开发建设应该是先有人住，再有产业，再有写字楼，再有商业这样一个顺序。而目前已经有一些项目选择在新城区先建综合体和商业，然后再吸纳消费，这样会对日后经营产生一定影响。
综合体定位：新项目功能各有侧重
虽然同属综合体项目，在功能定位和业态组合上亦各有侧重。
其中主要有以商务办公为主的商务型综合体项目、以娱乐购物为主的商业综合体项目，以及以住宅为主的住宅综合体项目。如近两年天津推出的标志性综合体项目环球金融中心是侧重于商务的商务型综合体、仁恒海河广场是侧重于住宅的综合体项目，而天津中心则是以酒店为核心的公务、度假型综合体。
而刚刚亮相的一些标志性城市综合体项目，在载体功能方面也有不少新的突破。如位于和平区侧重居住功能的天津大都会项目，其项目中包含了5种以上业态功能，同时突出了都市中的居住景观设计；以生态居住为主的世茂·湿地公元则在住宅中更加突出“生态、环保、节能、自然、宜居、和谐”的低碳社区环境，其中超5星级酒店等设计也成为提高居住价值的重要因素；而以家居商业见长的红星国际综合体项目中，大型家居高档MALL和百货MALL将为面向都市白领和精英人士的公寓提供更丰富的居家生活。
