主城区连续三周成交量突破千套，如果说杭州的商品房市场已经开始暖风频吹的话，那么最近的土地市场更给力，完全称得上是冬天里的一把火。
地王频出，地价创新高已不成其为新闻，外地公司“动物凶猛”势在必得，就连向来温吞的商业用地也似乎摆脱了直接成交乏人问津的尴尬宿命，场场“轿夫”多多，并且创下杭州出让史上的溢价率最高纪录。一时之间让人浮想联翩，难道说，杭州商业用地出让市场的春天真的来了？
这个喜来登，不是世界500强那个喜来登
200亩项目里最后一块地再贵也只能拿下
溢价率661％！11月25日的土地市场高潮迭起，杨家牌楼宅地以25735元/平方米的楼面价成为杭州宅地新晋地王是当天最大的新闻，以至于之江一块小型商用地创下的这一杭州史上溢价最高纪录，默默无闻地演了一回配角。
这一49号之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块，性质是商业金融业用地，出让面积仅3507平方米，由于容积率是1，因此可建建筑面积也只有3507平方米。就是这样一块迷你地块，起价1708万元，折合成楼面价为4870元/平方米，最终经过5家竞买单位的整整27轮竞价，被浙江喜来登度假村有限公司以13000万元竞得，楼面价为37069元/平方米。
一宗所有人都以为是定向的地块，最终以起价7.6倍的价格拿下，不但创下杭州溢价率最高，同样也是今年全国范围内的溢价率之最。如此这般不可思议，不由让记者联想起2009年1月13日楼市最低谷时出让的龙翔里地块。该地块位于龙翔，就在西湖边上，地上建筑面积16641平方米，堪称近年来出让的位置最佳的商业金融用地，非常适合做商场百货。就是这样一块绝佳宝地，最终也只落得加价20万元直接成交，无人争夺之余被上城区投资控股集团有限公司拿下，楼面价为21540元/平方米。和如今十分受宠的之江地块相比，龙翔里也只能感叹“生不逢时”了。
几乎所有人都以为拿地的浙江喜来登度假村有限公司，就是世界500强喜达屋饭店及度假村管理集团旗下品牌喜来登；然而，记者昨天经过多方深入采访后证实，事实并非如此！之江管委会一位了解内情但不愿透露姓名的相关人士很肯定地表示：“该公司并非世界500强喜来登，目前在杭州只有这一个房产项目，其母公司是一个外地的软件企业。”
百度“浙江喜来登度假村有限公司”，相关网页信息显示：浙江喜来登度假村有限公司成立于2002年，是由台港澳与境内合资的一家企业，注册资金1360万美金。主要经营喜来登度假村相关项目、杭州地区、上海地区房产项目开发。该度假村投资主体为香港柯达发展有限公司（美国喜来登公司与香港联邦投资有限公司共同注册建立）与浙江华越控制软件有限公司。
而49号之江商用地的宗地位置也显示，该地块东至浙江喜来登度假村有限公司，南至大诸河，西至浙江喜来登度假村有限公司，北至浙江喜来登度假村有限公司；这和之江管委会该名人士的说法完全吻合：“该公司老早就拿了周边的好几块地，要做这个暂名为喜来登度假村的项目，整体体量约200亩，这次出让的这块小地事实上被之前已出让的地包围着，由于拆迁原因才推迟到现在才出让的。”此外，杭州市国土资源局今年6月22日下发的一份更正登记通知书显示，浙江喜来登度假村有限公司经登记取得“喜来登度假村”项目的三宗国有土地使用权，原土地证号分别为杭之国用（2005）字第00056号、杭之国用（2005）字第00057号、杭之国用（2005）字第00058号；也就是说，之前的
三块地确实早在2005年就已出让。
据了解，这个度假村项目目前在建，一期已经结顶，今后将委托另外的酒店品牌来进行管理，目前酒店品牌还未敲定。
