见习编辑李宁 11月29日，由佳兆业集团投资的佳兆业新城项目在惠州正式举行奠基仪式，此项目占地面积达到2500亩，这是佳兆业集团历史上第一个大盘项目。
惠州大盘造城
据了解，该大盘项目位于惠州市博罗县罗阳镇，处东江南岸，项目周围交通便利，建成后，可容纳10万余人的居住和生活。该项目首期开发为低密度纯别墅区及万怡国际酒店，占地28万平米，总建面积约计10万平米。
该大盘项目的物业类型涵盖独栋别墅、双拼别墅、联排别墅及四拼产品，首期同步配套有国际五星级酒店、滨江公园、名校、商业街等。
据佳兆业集团内部人士称，惠州的大盘项目，是之前公司拿的地块，经过前期公司与当地政府的整体规划后，现在正式开工建设，因为地的位置较好，旁边依山傍水环境优美，所以公司将打造为别墅+高级酒店+其他商业为一体的综合型项目。
该人士还称，佳兆业选择惠州作为最大的大盘项目，是因为看好深莞惠经济圈的发展，惠州作为大亚湾经济开发区的核心区域。
佳兆业不是惠州第一个大盘项目的开发商，2005年，金融街就投资120亿在惠州金海湾打造南中国最大滨海休闲区；2007年，雅居乐在惠州投资的白鹭湖项目占地达16000亩；2010年11月，世茂与富力也宣布合资400亿元将在惠州打造富茂威尼斯湾滨海休闲度假项目。
据深圳业内人士称，自9月30号二次调控以后，惠州、佛山这些一线城市旁边的二三线城市，都受到了利好的带动影响。
资金从一线城市流动到二线城市，在限购的压力下，购房资金将继续流入到惠州这些地区，深圳限购之后，在国庆期间，明显惠州的购房客活跃起来了，价格也明显上涨了目前，佳兆业这种大盘模式，应该还是很不错的。
因为深圳城市容量有限，许多有刚性需求的人，在深圳购房很困难，现在逐渐把置业放到周边城市。
有业内人士就指出，目前看佳兆业这种别墅、酒店类型的大盘项目，填补了惠州高端项目的不足，这样的项目从目前的市场前景看需求还是很大，但换过来如果把它建成普通住宅就不太现实。
他举例：如果在深圳上班，在惠州住，就不太现实。但是这些购房者可以在惠州选择别墅或者度假养老型的物业，让老人住到那边，周末可以去，既安静又不远，比如海边像大亚湾这种度假型的。
在二三线突围
世联地产副总经理石学文就认为，佳兆业在惠州的大盘项目有两个方面示范效应。
第一、惠州的大亚湾经济区发展更多依靠深圳的资源，深圳的客户资源的外溢和整个大亚湾海景资源的开发，可能逐步成为以深圳为主体消费的中高端市场。
并且这种市场可以逐渐覆盖到全国，吸引更多的外来购房者来大亚湾置业，所以从未来发展趋势上看佳兆业的定位比较清晰也具有前瞻性。
第二、不仅仅是佳兆业这样的企业，像之前许多房企都有在大亚湾拿地，像万科、中航、金融界、雅居乐都有项目开发，这也是一个趋势。未来这几年发展的趋势很大可能是旅游地产+休闲地产。
这种以旅游休闲为一体的大盘模式，加上惠州独有的海景资源，较低的拿地成本，所以吸引了众多房企会选择这样的开发模式。
所以就有业内人士分析，从佳兆业最近在二三线城市拿地看，可能公司在逐渐改变战略，因为无论是辽宁的温泉项目还是惠州的大盘项目，都有共同之处，即都属于休闲旅游地产项目。
现在在二三线城市做这种项目，也跟佳兆业在一线城市很难拿到地有关，公司有可能希望寄这种旅游综合体大盘项目的开发进行战略突围，扩大公司的规模。
但这种旅游综合体大盘项目就目前市场反映看，由于地域经济上差异，公共配套的不完善，导致了整体系统风险还是很大。
有惠州地产顾问机构相关人士就表示，虽然目前惠州大亚湾吸引了众多房企的投资，但过度的蜂拥而至，有可能会使惠州像90年代的海南地产泡沫那样，造成空前表面的繁荣。
因为这种大盘项目的开发，除了大量资金的投入外，还需要更多的公共配套以及外部环境资源，所以相对开发而言，对房企的压力会很大，成本会很高。
他介绍，目前金融街就因为惠州的项目而使自己陷于被动。
