连日来，明发商业广场项目建设现场施工如火如荼。该广场是龙文区“五大战役”重点项目，总投资21亿元，占地335亩，将打造一个总建筑面积68万平方米的城市综合体。“明发集团布局海西拓展全国，目前17座城市超1000万平方米体量同步开发。漳州项目正全力加快项目建设进度，已完成投资4.5亿元。预计一期项目近期有望全面公开。”明发集团总裁黄庆祝说。
多年耕耘铸就知名品牌
黄庆祝介绍，明发集团以家具制造起家，1993年正式踏入房地产行业。从小小的制造商到如今的上市企业，明发集团靠的就是 “诚信、务实、前瞻、把控”的价值理念和“着实开拓，博识众赢”的企业精神；靠的就是尽可能地贴近客户，倾听客户的声音，了解客户的需求。
黄庆祝说：“早期建房子，大家觉得只要有楼盖就行。而明发集团从1997年就意识到客户需求的重要性，开始从户型设计、产品建造、产品营销推广等多方面逐步打造企业品牌。”
1998年明发集团开发了会展中心明发国际新城项目，2000年明发集团一举拿下厦门会展中心南面的明发海景苑项目，这成为明发集团企业转型的重要转折点，开发模式有了新的变化。企业顺景观布局，充分利用风光旖旎的东部观光海岸线——环岛路，整个社区规划设计7栋高层与三层裙楼围合成U字型结构，内抱近万平方米的休闲园林中庭，高档精品住宅拥有270度转角窗、超大观景转角阳台、国际流行凸窗、落地推拉门、空中大露台等，让每个角度能获取最佳观景角度，在当时获得相当高的赞誉，一推盘就销售一空。
十几年来，明发集团先后在苏州、泉州、盐城、扬州、淮安、连云港、南京、香港、无锡、厦门、合肥、漳州、北京、上海、天津、镇江、南通等多个城市开疆拓土，获得中国房地产品牌企业、中国城市运营商50强、中国房地产百强企业、中国十大商业地产、中国驰名商标品牌、中国地产二十年最具影响力企业等多项称号。2009年明发集团成功在香港上市，公司发展实现质的突破，开始在国际舞台崭露头角。
创新商业地产开发模式
从2002年开始，明发将战略重点转向商业地产的开发和运营。目前，集团成功开发运营及正在开发的项目有厦门明发商业广场、无锡明发商业广场、南京明发商业广场、合肥明发商业广场、扬州明发商业广场、洪濑明发商业中心等。明发商业广场依靠“商业地产＋商业巨头= 城市经济”的战略联盟合作模式，与包括世界500强在内的国际国内大商团强强联手，已成为国内具有重大影响力的商业地产连锁品牌。
黄庆祝认为，目前，很多跨国零售企业纷纷进入中国寻求发展，然而却碰到选址难的瓶颈，因为在不少繁华区无法满足大型超市的层高、卸货、荷载等方面的要求。与此同时，很多开发商遵循传统模式，在项目开发时面临招商难的问题。明发的商业地产开发模式很好地解决了这个问题。
“明发集团这几年在以商业地产为主的综合体发展的表现是有目共睹的。我们采取500强主力店加中国传统街区的组合模式，商业与住宅开发并举，打破传统步行街区单一经营模式，对不同区域进行划分，让运营商有更灵活的时间选择，向客户提供更多的增值服务。这一模式并非钢筋混凝土的简单组合，而是创造一个能够满足客户多方面需求的生活空间。” 黄庆祝说。
“我们利用原有的资源，提前为运营商量身定制，把大型运营商组织进我们综合体的‘盒子’，以‘搭积木’的方式迅速组建商业架构，不同业态的扎堆运作凝聚超强人气，不仅解决了运营商客户选址难的问题，而且能让更多的住宅客户享受居住、消费、社交、娱乐等增值服务。”黄庆祝说。
如今，明发集团已与不少世界500强、国际知名的企业建立联盟，如家乐福、百安居、肯德基、必胜客、新世界百货等。一旦其商业地产项目落地，这些知名企业也将随之落地，这意味着每一个明发城市综合体项目落成，将产生3～3.5万个就业就会，带动周边土地价值提升，促进区域经济发展。
致力打造漳州城市综合体
目前，明发集团在福建的布局，重点并没有放在省会城市，而是放在闽南金三角。“我们的根在厦门，对闽南金三角情有独钟。相比泉州，漳州离厦门更近，未来半小时生活圈的升值潜力巨大。2007年，我们得知漳州在规划商业综合体时，就积极争取落地。”黄庆祝表示。
据了解，漳州明发商业广场一期户型近期有望全面公开。漳州明发商业广场整个建筑面积有68万平方米。目前，售楼处已正式开放，明年整个项目全部封顶，2012年正式投入使用。“我们是以68万大盘的体量来打造一座城中城，主推的是集商业、写字楼、公寓、住宅、星级酒店于一体的MALL模式。相信明发商业广场一旦正式运营将填补漳州东部新区的空白，大型超市、电器卖场、百货、美食广场、影院、电玩城、夜总会、KTV等，可满足市民多种多样的消费需求，促进东部新区的快速繁荣。”黄庆祝说。
谈到漳州明发商业广场项目前景时，黄庆祝表示，漳州是发展中的城市，尤其此次面临海西建设这一绝佳发展机遇，潜力是巨大的，整个城市的消费力也在渐渐释放。相对老城区，新区目前确实存在配套不足和生活不便等因素，尤其是商业业态相对欠缺。目前漳州明发商业广场采取住宅地产加商业地产模式，也是希望突出多业态综合这一特色。针对不同的人群需求，给予不同的业态服务，让更多客户能够在这里得到超值的服务。
