上海弘基企业（集团）股份有限公司副总裁、上海三益建筑设计有限公司院长兼上海建筑学会商业地产专委会主任高栋就城市综合体做了演讲并接受了新浪地产网的采访。
商业地产机遇与风险并存
目前，世界经济遭遇到货币汇率的影响，亚太经济新格局逐步显现，而中国政府对于房地产住宅市场的干预也越来越严格，在这样的市场大背景下，商业地产的发展也受到越来越多的关注。高栋表示，商业地产的大力发展是房地产行业发展的趋势，住宅目前已经逐渐趋向成熟，政府的政策调控也是为了做到更好的过度，而商业地产之前的把控是有一定程度的缺失的，有效商业供给不足。目前看来，市场上较多城市目前正处于城市升级、消费转型的过程中，需要更多的商业类的活动，因此商业地产将会有较多的发展机遇。此外，对于商业和住宅之间关系，高栋分析说：商业地产和住宅地产就像是房地产的两条腿，只有两腿一同向前迈进才能做促使行业健康的发展。
另一方面，高栋还指出商业地产将受到较大挑战，因为住宅开发过程是是两元化模式较为简单，而商业地产要经历开发商——投资人——经营人——消费者的四元化模式，较为复杂。此外，商业地产开发前期定位服务链较长，而目前的相关的成熟度还不够，这会对商业地产发展形成一定负面影响；此外，相对于住宅的滚动开发，商业地产的资金承受力将大受考验；再者，商业地产与市场消费力紧密相关，要精确把握市场也是存有一定风险的。
城市综合体带动二三线城市发展
就城市综合题的话题，高栋也有自己的见解，他认为，城市综合体的发展是商业地产的一种变化形态，由于城市综合体可以将众多功能集约起来，因此可以对城市本身的发展起到带动的作用。在目前的二三线城市来看，城市综合体逐渐成为一种较为流程的商业地产开发模式。
然而，综合体目前也受到挑战，综合体在前期需要合适的经济模型。开发商需要均衡综合体的节奏控制，否则推动中容易遇到市场变化等挫折。而城市综合体的模式是最重要的部分，开发综合体不是以量为标准，而是以带动人们生活质量为标准，因此如何安排城市综合体中各功能性区域的比例是相当重要的。
