上海北外滩计划建设海港城式摩尔购物中心

评价商务楼的标准主要看地段、楼本身品质和入驻客户，北外滩从上海的大角度来看，虽然比不过南京西路等顶级商圈，但它的前景看好，相配合的酒店、销品茂项目会不断聚集人气，提升档次。

　　杜金善说：“整个滨江休闲区不再兴建住宅项目，以商业、商务、休闲、娱乐为主要特征，力图让市民真切感受到北外滩开发带来的实际效用和舒适的景观。”据他介绍，今年年初上海港国际客运中心动工，而同时有着百年历史的高阳港区也随之正式谢幕。作为上海中心城区“北外滩”的前沿窗口，至2007年，高阳港区原址上将建成集国际客运码头、办公、商场、酒店、滨江开放绿地等集一体的21世纪黄浦江标志性建筑群。

　　据了解，上海港国际客运中心北侧地块将建设航运商贸区。建成后的客运中心将包括3.5万平方米的国际客运综合大楼在内的各类宾馆、商业、办公等建筑设施30万平方米，以及9万平方米的超大绿地空间，其中包括了约4万平方米开放式连接到沿江绿化的中央公园。

　　为配合国际客运站的建设，在滨江绿地一侧，将兴建7幢商务商业建筑，包括ＭＡＬＬ销品茂项目（类似于香港海港城摩尔购物中心）。

　　杜金善说，随着客运码头的建设进程，另一标志性建筑白玉兰大厦也进入动迁阶段，这将是一幢综合性的商住酒店。

　　今年1月，上海市房屋土地资源管理局发布2005年第1号国有土地出让公告，黄浦江两岸综合开发规划范围内的3幅国有土地使用权将被出让，其中2幅为非住宅用地，1幅涉及住宅用地，也立刻成为关注焦点。上海市北外滩地区综合开发领导小组办公室主任杜金善说，目前北外滩的重点建设区域是现代商务区、航运商贸区和滨江休闲区，现在已经进入实质性阶段，竞争也非常激烈。

　　北外滩的规划范围包括大连路以西、周家嘴路海宁路以南、河南北路以东、苏州河黄浦江以北，占地面积3.66平方公里的区域，其中，沿江河岸长度达到3.53公里。地产巨头抢滩

　　2月22日，上海拍卖行将主持“上海市四川北路4街坊108号地块”专场拍卖会。据预计，这块南临黄浦江、苏州河交汇处，与浦东新区、黄浦区隔水相望的中央商务区组成部分，成交额将超过10亿元，上海拍卖行有关人士认为，位于北外滩范围内的该标地具有显著的地理位置优势，必将引来地产大公司激烈角逐。

　　根据“生地”变“熟地”的开发思路，目前北外滩规划已经展示在人们面前，而这些规划直接刺激了上海的地产投资者将目光集中在这里。据记者了解，目前北外滩地块已经被中远、申江和世茂集团平分，各占1平方公里多土地面积，而且三方投资都将超过百亿元。

　　据相关人士透露，地块的具体范围，世茂将是在西南面上海大厦的附近，以商务酒店为主。而申江在中部，包括有占地面积达3.7万平方米的台商国际贸易园区和航运服务产业区。中远将在偏东部，主要是文化休闲旅游区。

　　目前，世茂集团投资的双子楼已经开挖地基。这一楼宇就座落在现代商务区，处于北外滩中央商务区主轴线上，由两幢姐妹楼组成，集酒店、会议、娱乐、餐饮、休闲购物于一体。建成后将成为北外滩地区最具景观效果的豪华酒店服务设施。据了解，该酒店西临上海滩国际大厦，南向俯瞰黄浦江，它的建成不但在很大程度上完善了北外滩中央商务区的功能，更是对北外滩建设成为上海的中央商务区起到有力的促进作用。

　　其实不光中远、申江和世茂集团对北外滩情有独衷，现在香港的10大地产商———包括新世界发展、长实、恒基中国、瑞安、丽丰控股、九龙仓、嘉华、恒隆、新鸿基地产和香港兴业等也都表示了积极的兴趣，将有可能参与开发北外滩。