海尔、海信、格力、雅戈尔、红豆……越来越多的制造业企业进入房地产领域。
11月25日，香港建滔化工集团（下称建滔）在上海大虹桥临空经济园区投资的建滔商业广场举行了奠基礼，这家在香港、新加坡拥有4个上市公司的化工集团加速了进军内地房地产市场的步伐。
“我早上7点半从香港起飞，8点半到虹桥机场，用了15分钟到临空经济园区。如果以后早上从香港坐飞机，9点准时在这里上班，临空这个区位优势将无可比拟。我们看好房地产市场的发展，看好大虹桥的发展。”建滔集团主席张国荣向时代周报记者如是说。
在地产领域，很多人对建滔的名字比较陌生，但在化工领域，建滔却是一个龙头老大。建滔拥有4家上市公司，在中国大陆拥有60多家生产企业，员工超过5万人。
建滔年中业绩发布时，张国荣曾表示，“覆铜面板及印刷线路板部门上半年度表现突出。集团覆铜面板部门之市场占有率连续5年稳居行业第一位，为全球最大覆铜面板生产商。如今，集团凭藉强劲的财政实力，成功发展另一崭新业务——房地产发展，并预计未来数年会为股东带来理想的回报。”
财报显示，2009年建滔化工集团营业额达237亿港币，2010年上半年，营业额上升82%至164亿港元，纯利增长81%至17.8亿港元，预计全年营业额可超过300亿港元。
张国荣向时代周报记者表示，“我们工业会照做，但全国节能减排，十二五规划里经济整体发展方式不一样了，第三产业的服务业方面要加速发展，房地产作为第三产业的重要部分，前景肯定会好。”
为此，建滔专门成立了房地产事业部，分为华东地产部和华南地产部两大业务区域。“我们做实业的，工业每年有几十亿元的现金流，最多花三分之一用于投资，三分之二花不掉。做地产没有技术问题，我们可以花钱请最好的设计师，请专业人员过来做策划，房地产是资金密集型行业，我们把它作为一个新的发展方向。未来经济以内需为主，现代服务业对商业办公楼的需求很大。所以，建滔要考虑做商业地产，只租不售，以后靠它收租就可以了。但商业地产回笼资金慢，因此住宅这块我们也会发展。”建滔化工集团华东地产部董事总经理刘敏说。
三五年内或分拆上市
建滔印制的宣传册上显示，该集团在国内的住宅、CBD城市综合体等项目的总投资近100亿元，总建筑面积超过300万平方米。
建滔半年报显示，截至6月30日，建滔化工集团在江苏昆山、上海及广州等地已拥有总建筑面积逾220万平方米的优质土地储备，其中约75000平方米为已完成的投资出租物业，其余为发展中项目。
目前，建滔建成运营的商业地产项目包括广州的展望数码广场、东照大厦、上海的现代广场，建成的住宅项目为位于昆山花桥的上海裕花园。
刘敏告诉时代周报记者，展望数码广场出租率88%左右，每月可贡献500万元左右的现金流。东照大厦正在招租中，招租情况也不错。“现代广场2007年收购过来，然后出租，每年也有一二千万元的租金。花桥的上海裕花园建筑面积16万平方米，均价1.2万元/平方米，比周边楼盘贵30%，我们的住宅走的是中高端路线，现在基本上已卖完了，销售了10亿元左右，还剩不到10%的尾盘。”
接下来，建滔在华东、华南的项目将陆续推出。对于这些项目到底能为集团贡献多少利润，刘敏称，“上海临空、昆山、江阴、淮安，珠江新城、展峰大厦等都将陆续开建。昆山千灯的住宅项目已在打桩，最快明年8月左右推出，40万平方米，如果7000元/平方米左右，能回笼30亿元，江阴项目大概10万平方米，可以回笼6亿元。淮安项目正在规划设计阶段，至少明年才能开工。其余大多为商业项目，以收租为主。未来两三年房地产会上升到集团业务的10-20%。”
刘敏表示，建滔的房地产项目用地获取途径基本以招拍挂为主。但建滔抓住了广东省试点的“三旧”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)改造政策机会，通过改变土地用途，将一些城市工厂地，改为发展商住楼宇。深圳有两块是工业厂房，正在申请改成商业用地。
“对于商业还是住宅地块，没有具体限制，看到好的地块，合适的价钱就拿下来。现在没有独立运营，还是靠母公司支撑，如果3-5年内地产事业部能分拆上市，可能会有详细投资规划。”刘敏说。
