商业地产人士此前曾预言:2010年是广州零售商业市场改朝换代的一年，因为根据计划，太古汇、万达广场、万菱汇、五号停机坪购物广场、珠江新城西塔商业裙楼、高德置地广场等过百万平方米的商场项目将在亚运前开业。
不过可能由于行业低估了“停工令”的影响，上述大型商场中多数未能如期开业。目前已开业的只有西塔友谊国金店，已于11月18日开业，而近期即将开业的则有高德置地广场，将于12月5日开业。受装修及招商情况的影响，即使是今年年底开业的大型商场都只是有限度试营业，商家全面进驻的时间也要待2011年，届时加上巨无霸商城太古汇，广州超级Mall将迎来全面开业的决战之年。
广州的大型商场接连开业，对周边商圈无疑是一大利好消息。广东中原工商铺营业总监罗思源表示，商圈内有大商场落成，周边半径1~2公里以内的商铺及写字楼都可以直接受惠。
租金水平：
短期看涨未来不乐观
据高力国际的报告显示，今年第三季度，天河区购物中心首层商铺的平均租金自2009年以来首次突破1000元/m2/月，达1035元/m2/月。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，今年第四季度，地铁广佛线以及市内多条地铁线开通带来的交通便利，吸引了庞大的消费人群，将带动广州零售市场繁荣。与此同时，得益于政府打造国际品牌和国际品牌旗舰店主要集聚地的规划及亚运契机，市内核心商圈的整体水平和档次也得以进一步提升。
展望大Mall全面开业的2011年，有关人士表示，由于多个延迟入市的大型购物中心将在2011年推出市场，尽管这些新增项目的预租状况均表现良好，但受未来供应体量较大的影响，预计广州零售商业物业的整体空置率未来将面临上升压力，租金也有下调的压力。
招商行情：
全部招徕洋品牌作旗舰
翻开各大商场开业的广告，总有几个名字是熟口熟面的，其中外国时装品牌H&M与ZARA出现的频率最高。目前H&M在中华广场、正佳广场已开业，未来将有多个分店落地开花；ZARA也是“好女多嫁”，位于万菱汇的广州第一家店正在装修中，在天河城广场的店也已确定位于商场的东北角。此外，H&M与ZARA更会齐齐落座五号停机坪购物广场。
中介人士表示，以广州市的消费容量，在不同商圈出现H&M与ZARA并不为过。五号停机坪购物广场招商总监朱志文表示，洋品牌与商场的谈判能力很强，但商场也乐于引进能够吸聚中高端消费者的牌子。
广州消费者非常务实，也略显保守，商场业态多年来变化不大，自从天河城创出“穿戴食娱体”的商场综合体后，后来者基本上都是照搬天河城的拼盘方式。不过，在“后亚运”商业竞争时代，以进驻珠江新城的广百和友谊为例，两家都试图提升商场品位，推出升级版商场服务。
（来源：广州日报 作者：李凤荷）
