上海：商业地产驱动升级“静安南京路”

随着180万平方米规模商业地产项目的兴建和建成，2005年“静安南京路”进入升级换代时期。静安区有关人士告诉记者，今年目标是把“静安南京路”地区建成上海国际购物中心标志性地区之一。
　　
　　一、运用地产开发模式升级
　　
　　运用地产开发模式提升地区商业服务功能是静安区发展现代服务业的重要途径。
　　
　　近日记者来到位于南京西路陕西北路金鹰国际购物中心，尽管阴雨连绵，但商场内依然人气旺盛。这幢曾搁置多年的“烂尾楼”去年通过物业收购，其中3.8万平方米商业楼被来自江苏的由外资背景的金鹰集团接手，经过改造焕发出新的活力。试营业不到半年，最高日客流量已达到1万人次。据介绍，2004年“静安南京路”进行开发和改造的商业地产项目超过15万平方米，相比2003年增长60%，为该地区人流、物流和资金流的急速增长起到巨大的作用。
　　
　　2004年“静安南京路”围绕发展现代服务业开展规模性的商业功能调整和改造，首先开发一批全新的商业地产项目，包括10万平方米规模的静安寺久百城市广场等现代化商厦。其次对原有商业地产项目进行商品功能调整，如原静安寺九百家居商场、鸿翔百货等均以统一的适应时尚流行需求的商品和经营方式取代原来散乱无序的布局和经营方式。即使早已闻名的梅龙镇、恒隆和中信泰富广场“金三角”商业组团也开展一系列对外商业形象的改造和提升。还有对7000平方米、计120多间沿街门面也进行第二次开发，为进一步改善“静安南京路”的购物配套环境创造了条件。这些动作为2005年“静安南京路”的升级换代打下良好的基础。
　　
　　二、采用“鱼骨状”渗透法扩容
　　
　　围绕2005年“挖掘商业潜能、拓展商业规模，由点到面、不断优化”的目标，静安区正在进一步利用新的开发模式对“静安南京路”进行商业地产扩容。主要措施是在南京西路一条街的基础上向沿线几条支路呈“鱼骨状”布局进行扩展，增加商业地产发展的宽度和厚度。据悉，近期该区正在对铜仁路、陕西北路中段等多条支路开展非商业用房置换和商业业态更新。
　　
　　另外，“静安南京路”还将进一步开发、改造和调整沿线一批新的地产项目。如20万平方米的越洋广场和12万平方米的惠德丰广场等6个重大项目正在加紧建设之中；位于南京西路泰兴路一幢空置5年之久的公寓大楼、位于南京西路乌鲁木齐路的一幢企事业大楼等均正在进行项目置换和商业更新。一批商业配套如静安寺步行街、静安寺庙改建工程、静安寺地区地下空间开发、国际丽都城等高品质住宅楼工程等都在紧锣密鼓地规划和建设。
　　
　　为了突出发展区域现代服务业，“静安南京路”正在加快引进符合产业导向的创意和设计类产业的进程，并联动文化、会展、旅游等相关产业，全面提升地区的商业形象。（消息来源：解放日报 葛颂茂）