核心提示
从《总体规划》中，我们可以清楚地看到，随着三岸高速收费站（也称南宁收费站）的东移14公里之后，民族大道这条主干道，将由现在的15公里延长至近30公里，长度增加了近一半；而收费站的东移、南宁最大客运中心埌东车站的迁址，南宁城东极有可能成为快速升温的发展新市区，从而带动此区域房地产的迅猛发展。城市东移后，南宁楼市的格局必将发生大改变，由此可以预见，“加长版民族大道”、“东外环”等先前被憧憬的新锐概念，不再只是纸上谈兵，而是很快就能实实在在可以触摸的城市家园一景。
高速公路起点
渐陷楼盘“包围圈”
近年来，随着南宁市城建规模的急剧扩张，尤其是城东区域的大扩张，高速公路的起点已经陷入众多楼盘的“包围圈”中。
昨日，记者在埌东出口前的高速公路三岸收费站看到，由于埌东新区的急剧开发，该收费站已经成为离市区商业中心最近的一个收费站，正面有埌东凤岭新区，背部有仙葫开发区，这个位于高速公路起点处的收费站，正被大量正在开发的楼盘包围着。
像在凤岭东部片区，汇东郦城、莱茵湖畔、润华·尚城街区、梦之岛花园、恒大·苹果园等多个楼盘星星点点地布局在收费站周围。如，以改善型、中端客户为主高端楼盘汇东郦城，与埌东车站及高速公路，基本已经贴在一块；千亩大盘恒大苹果园位于埌东客运站后面，与高速公路起点也仅一箭之距，此时已是该区域最具指标性的风尚大盘。而在仙葫片区，大多数楼盘都贴近高速公路南侧，像天池山，小区最高处或北区的住户，推开窗户就能看到高速公路。很明显，这样的一些楼盘根本就是傍着高速公路在发展壮大。
加长版民族大道
宝剑未出锋芒已露
南宁民族大道在人们心目中的地位，不仅仅是“广西第一路”，更是浓缩成了南宁城市大发展的一个象征。如今，随着《总体规划》的出台，畅想了多年的“加长版民族大道”，终将伴随着城市版图的扩大而成为现实，这恰如宝剑出鞘，未见全貌锋芒却已现。
市民徐先生去年在仙葫买了一套房，徐先生说从地图看，由西向东，仙葫开发区的左边是高速公路，右边是邕江，开发区被夹在中间，左右都没办法穿越。
“如果高速公路真的东移14公里，那么，现有的这一大截高速公路将成为民族大道延长道路，成为南宁市区里的一条城市大道，届时，‘新民族大道’道路两侧的两大片区域，将不再被生硬割裂，而会因为高速变城市主干道的变化，而真正实现‘天堑变通途’的胜景，让道路两边的市民能够自由往来。”
像许先生一样，心中揣着“加长版民族大道”设想的市民，在《总体规划》出炉后，无不欢呼雀跃，充满期待。
“我所在的工作单位位于东葛路，现在从市区前往仙葫只有经过仙葫大道一条主干道。”同样住在仙葫的刘先生说，“收费站东移后，南宁的城市面积就更大了，出行更加便利。自己上下班常常遇到塞车，在路上花费了大量的时间。现在得知三岸高速收费站将向东迁移14公里的消息后，我十分期待。在此希望有关部门，尽快能将把‘加长版民族大道’融入到仙葫新区的片区发展规划中。”
新规划令人关注。
南宁“外东环”大版图里有大图景
在2009年5月出炉的《外东环规划》)中，就公布了将远景环城高速公路向东外移的规划，以此打破城市发展受到环城高速公路的限制，由此而形成外东环地区。对于“外东环”这个概念，部分市民感到有些陌生。呈现在规划图纸上的“外东环”，其广义的构成是指南宁城东城市区域以扇形状的外移，向东跨过快速环道，延伸至东面（包括东北面和东南面）以环城高速为界，以行政区划来看，其区域横跨南宁市青秀区、兴宁区，乃至邕宁区，包括有仙葫经济开发区、蒲庙镇、三塘镇（含九曲湾）及其他外围城镇的部分区域；而仅从当前发展进度来看，狭义“外东环”的构成，多以邕江为界，上文所指的南宁东北部区域。
随着外东环区域的建设和发展，远景环城高速公路向东外移，南宁市的环城高速将扩展至125公里。受此影响，部分原有的收费站将往外移，部分高速路将成为城市道路。其中，埌东汽车车站和三岸收费站也在此外移范围之内。近期公布的《南宁市城市总体规划（2010~2020）》（以下简称《总体规划》），提出将三岸高速收费站向东迁移14公里，这意味着原来15公里的民族大道，将延长至近30公里。
可以设想，今后随着埌东汽车站搬迁、收费站的外移后，将会空置出一大块土地用以其他用途开发，这些地块将作何用途，成为众多南宁市民关注的热点。与此同时，敏感的开发商们早已意识到城市东扩后将发生变化，早在规划出台之前，城市的向东发展，南宁楼市就已经上演了不小的变化。
南宁市新规"加长"城东楼市憧憬 "外东环"呼之欲出
南宁之东人居竞争力有望再提升
“城市向东发展已成趋势，就拿三岸收费站东移14公里来说，这一规划将给仙葫、凤岭一带的房地产业带来良好机遇。”南宁房地产企业相关人士认为，受高速路的影响，仙葫一带的居民居住相当不方便，因此该区域内的房价与埌东、凤岭一带的相比有着明显的差距。收费站后移，仙葫沿线高速路将变成市区道路，进出仙葫将极为方便，这将直接带动仙葫交通、生活配套的发展。而这一切，在开发商看来都是十分具有吸引力的。
不仅如此，对已经日渐成熟的凤岭楼市来说也是极大的鼓励。随着南宁发展步伐的加快，埌东片区可供开发商“大展拳脚”的地块已不多，因此开发商早就将眼光投向了凤岭一带。如今的凤岭大盘云集，随着东扩之风袭来，凤岭楼市将得到更多的关注。
“随着城市向东发展，邕城楼市将获得更多的发展机会，与此同时竞争也在加大。”开发商们同时谈道，借助西建东扩的东风，凤岭和整个南宁楼市的格局或将发生改变。埌东收费站东移14公里后，这一块“新鲜”的土地，将引来不少想要“尝鲜”的开发商，凤岭楼市的竞争力也随之加大。
