日前，湖南第一家奥特莱斯折扣店落户浏阳黄金城区。12月7日，浏阳成熟商业区圭斋路与劳动路交会处，总面积近2万平方米的浏阳鑫奥莱商业广场，正式牵手欧洲名品店，根据相关协议，将迎来古琦(gucci)、普拉达(prada)、芬迪(fendi)、范思哲、巴宝莉、coach等奢侈品牌。到2011年5月，这些国际一线品牌都将出现在浏阳鑫奥莱商业广场，这些对于热衷品牌消费的人来说不陌生，而对于三线城市的浏阳人，却是全新的体验。
“在鑫奥莱这个2万平方米的高档商场中，我们拿出1000平方米打造浏阳第一家欧洲奢侈品牌折扣店，目标就是把浏阳鑫奥莱商业广场打造成辐射湘鄂赣边界城市的一个高档消费品牌聚散地。”浏阳湘鑫房地产开发有限公司董事长张闹钟表示，伴随长浏高速的开通，长沙至浏阳城际铁轨的建成，浏阳的区位优势将明显提升，浏阳已成为长沙的一个卫星城，130多万人口再加上周边乡镇和县市的消费能力，浏阳名品消费市场潜力巨大。浏阳鑫奥莱商业广场正是瞄准这一巨大的消费市场，打造浏阳惟一的品牌消费店。
名品折扣店抢滩中心商业区
据了解，浏阳首家欧洲名品折扣店位于浏阳成熟商业区，周边聚集了浏阳通程商业广场、浏阳新文路步行街、梅花小区特色街等商场和街区，是浏阳市区最为成熟的传统商圈。
作为北京燕莎奥特莱斯名品经营主力的北京欧品之星集团，在深入研究了浏阳市区商业业态、市民消费习惯之后，和湘鑫房产提出的合作打造鑫奥莱商业广场中的欧洲精品折扣店的商业零售模式的思路，一拍即合。
“我们的消费群体，主要针对新崛起的一拨实力消费人群。品牌+实惠是该店的中心思想。”浏阳鑫奥莱商业广场营销负责人介绍说，“负一楼为精品生活区，主要是生鲜加强型精品超市；一楼为简约奢华区，主要经营欧洲精品、化妆品、鞋等；二楼为流行密码区，主要经营皮具、女装、内衣、母婴产品等；三楼为时尚都市区，主要经营休闲、户外、商务休闲等。”
浏阳商务局相关负责人认为，在花炮、医药等强势产业的推动下，浏阳等三四线城市拥有很大的市场潜力。去年浏阳全部限额以上商贸企业实现营业额16.4亿元，同比增长26.8%，通程商业广场、人人乐等国内知名卖场已全部入驻浏阳。
浏阳鑫奥莱商业广场在填补市场空白的同时，结合浏阳城市的特点，将欧洲名品折扣店设在了更商业中心的老街。“在引领浏阳高档消费市场的同时，我们也注意到三四线城市的特点，用品牌折扣店体现性价比。”浏阳鑫奥莱商业广场负责人告诉记者。
建仓三四线城市
“每到周末，从浏阳到长沙的私车络绎不绝，很多家庭都是全家出动到长沙平和堂、王府井去购物，提着大包小包满载而归。”在收费站上班的小王，常常感叹浏阳人的消费能力。据统计，2009年浏阳实现社会消费品销售总额103.2亿元，人均消费额达7478元，城镇居民人均可支配收入排名湖南省第三位，全市远远超过一般的县级市居民消费能力。
市场人士认为，不仅仅是加快增资扩张，面对楼市调控组合拳的不断推出，房企也日益注重外部市场的快速拓展。当购房者因为“限购令”，从一线城市转向二线城市，二线城市或许也面临着“限购令”跟进出台之际，部分公司也在谋划着，在巩固一二线城市的同时，将拓展重点向三四线城市进行延伸。商业地产的拓展步伐，或还更远远快于这个速度。
而在浏阳城区，除恒大外，碧桂园、湖南投资、荣盛集团等上市房企也已进驻。此外，碧桂园之前也已在长沙市的宁乡县高调布局。
业内人士认为，随着一些高速公路的相继开工建成，三四线城市发展的步伐正在加快，房地产市场外向型和互动性加强，发展三四线城市房地产外向型市场机遇也在成熟。
（长沙晚报 潘昭晖）
