亚洲零售商最看好京沪两地

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行发布了首次亚洲零售商信心调查报告，调查显示，亚洲的零售商对业务前景普遍乐观，并且绝大多数都计划在中短期内扩展业务。该调查显示，得益于国内消费水平的日益提高，中国城市成为零售商异地业务拓展的首选目的地，分别有30％及19％的零售商将上海和北京作为开设新店铺的首选城市。

　　仲量联行北京公司董事总经理翰德伟先生指出：“亚洲地区的零售商获益于有效的财务管理、全球化与当地相结合的销售规划以及更佳的零售业环境（更现代化的购物中心），良好的区域经济表现和积极的消费者信心使得零售商占据了有利的投资地位。”他补充道：“零售商对2005年信心十足，约2／3受访者（61％）预期未来一年总营业额会增加，更有47％受访者预期利润率会增加。”

　　该调查一项重要发现是95％的受访零售商都计划在亚洲地区扩充业务，其中92％将会在其所在城市开设新店，63％将会在所在城市扩大现有商铺面积。接近3／4（72％）计划扩充业务的受访者有意在其所在城市以外地方开设新店，目的地既可是本国也可以是国外。翰德伟评论道：“从房地产角度看，两种扩展策略都会带动当地对商铺面积的需求。此外，零售商在扩大现有位置店铺面积时，有可能受限于可用面积而倾向于在其他商业项目中寻找合适物业，从而导致市场上出现更多的搬迁活动。

　　该调查报告同时显示，百货商场、超市以及运动服装及器材零售商在物色商铺扩充业务方面最为积极，无论是在本地还是异地开设新店，零售商最常用的方式是租用独立店铺。

　　在选择开设新店的地点时，大中国区的零售商会倾向以其所属分区为重点，其原因可能是期望可在大中华地区快速增长的消费市场中，更有效地管理其店铺网络。因此在地点选择中排名前六名的城市都在中国内地，其中北京、上海及广州位居三甲。

　　尽管有预期2005年区域国内生产总值增速将会放缓，但很大程度上是因为2004年的强劲反弹产生于较小的基数之上。虽然加息的可能、油价上升及中国抑制经济过热等因素的影响备受关注，但预期整个亚洲地区仍会取得稳健增长，尤其以中国表现最佳。由此会带动区域内个人消费水平保持理想的增长，这又以中国的表现最为突出。

　　另据显示，对于计划在北京及上海开设新店的零售商来说，购物中心的管理水平是他们选择物业的一项重要考虑因素。关于如何改进管理水平以提高效率，被访者公认最有效的方式是“聘请专业的购物中心管理团队”。
　　
　　翰德伟指出：“购物中心管理的含义远远超出物业管理，招商及营销、促销、顾客服务、零售商管理以及建筑管理方面的专业技能都是不可或缺的因素。对于初次涉足购物中心项目的国内开发商来说，聘请第三方的专业管理团队是明智之选”，据悉仲量联行即将把其购物中心管理服务正式引入中国，对此翰德伟的兴奋之情溢于言表，他说：“届时具有国际专业资格的管理者结合经验丰富的本地人才，将让真正国际化的购物中心管理服务首次在中国开花结果”。