香港恒隆集团天津欲投20亿建大型购物广场

恒隆广场的大东家毫不掩饰其扩张的野心。昨日，香港恒隆地产（0101.HK）发布年中业绩报告称，截至去年底，公司半年净利润为16.15亿港元，同比增长207％。值得关注的是，恒隆地产主席陈启宗宣布，将投资逾20亿元在天津建大型购物广场，并将继续在内地物色其他投资机会。

　　陈启宗表示，经过两年时间的磋商，该公司终于敲定在天津兴建摩尔商场项目。该项目涉及面积150万平方英尺(15万平方米)，总投资额逾20亿元人民币，其中包括购地款7.88亿元人民币。预计该项目于2008年~2009年之间落成竣工。

恒隆地产已经在上海成功投资运营高档的恒隆广场和巨型的港汇广场二大购物广场项目.

陈启宗还表示，除天津项目外，恒隆地产会继续在内地其他城市物色投资机会。根据计划，上海恒隆广场第二栋办公楼将于2006底建成投入使用，从而扭转上海恒隆广场租金增长放缓的局面。除上海外，恒隆集团已锁定30个内地主要城市，希望在未来数年进行最少7至8个大型项目投资。

恒隆地产昨天发布的公告显示，报告期内，公司主营业务收入由11.18亿港元增至50.88亿港元，净利润为16.15亿港元，同比增长207％；每股收益由0.18港元上升至0.48港元。

　　分析师称，此前市场普遍预测恒隆地产年中净利润介于14.90亿~18.97亿港元，恒隆地产盈利向好符合市场预期。

　　昨日，恒隆集团（0010.HK）同步发布年中业绩公告称，截至2004年12月31日的六个月，公司主营收入由上年同期的17.13亿港元增至53.51亿港元，净利润达13.53亿港元，同比增长363％；每股收益由上年同期的0.22港元升至1.019港元，年中派息0.14港元。

　　公开资料显示，恒隆地产目前总市值为436.45亿港元，主营恒隆集团旗下所有物业发展及投资业务。作为香港最大型物业投资公司之一，恒隆集团拥有庞大及多元的物业组合，包括商铺、写字楼、住宅及工业物业等，分别位于中环、铜锣湾等黄金旺地。
两大地产商新鸿基地产(016)和恒隆系今天公布中期业绩，市场预期新地纯利介乎49至53亿元，增长高达94%，而恒隆集团（010）则在8亿至12亿元之间，增长幅度达2.07倍。

　　高盛估计新地中期纯利为49亿元，当中包括出售亚洲货柜码头获利的14亿元，及销售创纪之城五期予东亚银行(023)获利的2亿7700万元，而集团出售农圃道18号及珀丽湾的收益估计少于8亿元。高盛认为，新地租金收入会轻微上升，反映旗下大型商场营运良好。高盛维持对新地评级「大市同步」，目标70.6元。

　　恒隆料赚15至20亿

　　摩根士丹利更乐观，预计新地期内纯利增长94%至53亿1400万元，每股盈利升95%至2.3元，并估计新地中期派息增加8%至每股0.65元。大摩表示，新地期内住宅销售增幅，最大达37亿9100万元，升26%，租金收入仅升3%至25亿6400万元，而财务开支减少70%至6800万元。大摩预期，新地期内将会因出售亚洲货柜码头57%而获利14亿元，同时又在创纪之城五期中获利3亿4千万元，该行料新地期内物业发展毛利率将升至35%。

　　市场对恒隆集团(010)的中期纯利预测为8亿至12亿元。摩根大通给予恒隆集团的评级为「增持」，预计中期纯利达8亿9500万元，上升2.07倍，其中四分一（即2亿2900万元）来自恒隆地产(101)的股息。恒隆集团持有恒隆地产51%股权。虽然恒隆集团没有资本开支，但集团曾斥资2亿4千万元增持恒隆地产，摩根预期恒隆中期息只派0.13元，仅增长10%。高盛则预期恒隆中期纯利12亿元。