一组数据鲜活展示出了成都主城区楼市最新发展现状：2010年11月，成都主城区二手房交易总量为6093套，环比10月上升40.1%；成交面积53.52万平米，环比10月上升44.6%。成都房地产网上数据显示，截至11月，成都二手房成交总量超过6万套，成都市区二手房比新房多卖近万套。而这也意味着，在成都主城区，二手房交易额已经超过一手房。
作为一种印证，成都中心区物业近年来的供应也直线下降。但在2010年，一度沉寂的市中心却突然逆市反击，齐刷刷涌现出了地一大道、富力天汇、茂业商业、百扬大厦、鼎云国际、朗御等多种形态物业。分析人士认为，与北京、上海等城市中心发展成熟相比，2011年的成都市中心，将迎来一轮崭新的功能补充式的“结构性复活”期。
2010年，成都市中心突然醒来
传统的“摊大饼”的环形发展模式，注定了以天府广场为核心的市中心区，无论城市变迁多么迅速，都将持续坐享作为这座城市其他地方难以复制的经济、文化、政治中心的独特区域优势。而自从2007年以来，随着土地资源日益紧缺，成都市中心的物业也日渐稀缺，在楼市的声音逐渐沉寂。与此同时，成都金沙、大源等区域开发紧锣密鼓，成都城市的外延被迅速拓展。
但进入2010年，沉寂了数年的市中心突然醒来，迅速涌现出多个扯人眼球的地产项目，价格也迅速拉向新高。比如朗御，以1.5万元/平米左右价格开盘，目前价格已升至1.8万元/平米左右。地一大道作为西南最大的地下商业体也在2010年亮相，一经推出就受到好评与追捧。而富力天汇更是复活了整个熊猫城，摇身变成成都最大商业MALL之一。在分析人士看来，2010年重新崛起的成都市中心地产，主要由两大部分组成：其中约一半为新开项目，比如华人置地的都汇华庭、新嘉置地的朗御等；同时有一半基本为旧有商业模式成功复活，比如富力天汇前身为著名的熊猫城；地一大道前身为天座商城；鼎云国际前身也为一长期停工项目。“但无论怎样，对于寸土寸金的市中心而言，有项目可买，就已经是一种机遇；如今这么多项目突然一起出现，可谓是城市中心物业的百年机遇。因为短短一两年过去，这些物业都将迅速名花有主，城市中心物业再度持续稀缺。”成都嘉进地产顾问副总经理马永林说。
2011年，成都市中心升级换代
虽然2010年市中心多个项目亮相，在事实上，从发展趋势来看，2011年或许才是中心物业的真正发力期。据了解，在继2010之后，2011年里地一大道将持续销售，上半年正式营业；朗御、鼎云国际等将继续发售；而华人置地的都汇华庭、华置广场等则才正式销售；领秀国际等才会正式露面。据相关机构统计，在2011年，成都市中心物业将推出的房屋面积在100万平米以上，这比前两年市中心销售量的总和还要高。
但由于城市遗留以及土地稀缺原因，城市中心的楼盘面积与体量一般都相对较小。但在分析人士看来，在地铁带动之下的市中心物业放量，其背后其实是整个中心区域正迎来崭新一轮的功能升级与补位。比如将于2011年上半年开业的地一大道，就将使得城市中心形成地面地下立体商业格局；富力天汇的成功再造，使得顺城大街有望整盘激活，直至带动骡马市的苏醒；从原成都百货地基上新诞生的百扬大厦，将成为成都商业购物的新坐标。而所有这一切，又同时都被植入了地铁物业的闪亮因子。对此，成都全心地产投资总经理李国峰告诉华西都市报记者：“可以说，2011年后的成都市中心物业，是一种补位，同时更是一种升级。随着这些项目的呈现，成都市中心的整体价值，也将上升到一个新的层次。”
而嗅觉灵敏的各路投资者显然早已闻到了市中心物业所散发出来的诱人香味。地一大道、鼎云国际等均受到各路投资者的狂热追捧。而富力天汇、百扬大厦等均是商家自行寻路而来。“他们投资的不是房子，而是资源，是地段，是机遇。2011年的市中心，会让每一个投资者都为之动心。”马永林说。华西都市报记者姜军
