上海最大型超级商业中心将在浦东崛起

市民到浦东购物将多新去处，记者昨天获悉，一个超级商业中心将崛起在世纪大道中段。它的建筑面积达40万平方米，相当于三个港汇广场ＭＡＬＬ。目前相关地块已经有近10家国内外知名房地产集团参与竞标。不过有人担心，呼之欲出的超级商业中心可能会和近在咫尺的新上海商业城区域“撞车”。

　　“黄金地皮”6月开标

　　据了解，超级商业中心地块位于浦东世纪大道中段两侧，东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，规划用地面积约9万平方米，靠近轨道交通二号线和规划中的几条轨道交通线路。去年11月，陆家嘴集团公布将通过招标方式实施该地块招商，转让用途是集商业、文化、娱乐、休闲及办公功能为一体的大规模综合性开发项目。目前，已经有近10家国际国内超大型房地产企业集团表示将参与竞标。记者试图从陆家嘴集团获得这些投标企业的信息，但有关人士表示不方便透露。按照计划，该地块将于今年6月开标，今年底决标。

　　规划地上超市将搬家

　　昨天下午2时许，记者来到超级商业中心规划地块采访，绕着走了一圈，发现这个地块上有些地方是空地，有的地方是临时的店铺。而且大多数门上都贴着“租期届满，本店迁至某某地方”或者“内部装修，暂停营业”的字条。潍坊路上一家房产中介的工作人员表示，还不太清楚超级商业中心的情况，但是店铺后面的有些房子最近正在拆除，他们租房的期限大约到今年6月为止。

　　引人注意的是，好美家陆家嘴店和世纪联华福山店也处在超级商业中心的规划地块内。记者拨通商家电话咨询，好美家和世纪联华的有关人士均表示，它们对该地块竞标转让的情况有所了解，但对详情还不清楚。而记者从浦东新区建设局了解到，这幅土地原是政府转让给陆家嘴集团开发的，主要用于建造商用办公楼。陆家嘴集团有关人士则透露，好美家和世纪联华并没有土地的所有权。超级商业中心正式启动后，关于“土地上临时建筑的问题”，会通过协商解决。

　　两大商业圈可以双赢

　　根据浦东新一轮商业规划布局，浦东的中心商业圈是以新上海商业城为基础，北至商城路，南至潍坊路。功能定位为集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲功能于一体，立足中档，兼顾高档。那么，呼之欲出的世纪大道超级商业中心，会不会抢了最多不超过一公里远的新上海商业城的风头呢？实际上不用太担心这个问题，４０万平方米的世纪大道超级商业中心ＭＡＬＬ将通过附近６万平方米的国际美食城以及日月光等集团的商业地产项目与规模达５０万平方米浦东新上海商业城紧密融合形成１００万平方米的超级商圈（规模将可以比肩菲律宾马尼拉ＯＲＴＩＧＡＳ、广州天河、新加坡乌节路等著名超级商圈）。

　　中欧国际工商学院王建铆教授认为，在购物中心附近再盖商厦，能够发挥的作用要分两方面看。如果能够在商品种类和顾客定位上有所不同，则可能形成增强效应。消费者既能够货比三家，又不会跑进哪家商厦都千篇一律。如果各个“销品茂”卖的都是同样的商品，相互替代性太强，逛一个地方就相当于走遍了整个商圈，那么商家的吸引力就会相互抵消。