随着9月初《保险资金投资不动产暂行办法》（下称《办法》）的发布，宣告保险资金投资不动产正式开闸，保险机构们备战已久的不动产投资，开始风云渐起。日前，八家保险公司集体亮相中服地块竞标现场，一时引发业内高度关注。
地块的诱惑
被SOHO中国董事局主席潘石屹评为“史上最庞大的土地投标”的北京CBD核心区6宗地块出让案，不仅引来众地产大鳄，还吸引了诸多金融机构，多家保险公司身影闪现其中。
来自北京市土地整理储备中心的信息显示，在对中服地块出让的竞标现场，泰康人寿与标准投资集团联合体、阳光保险和阳光财险联合体参与竞投Z3地块，其中泰康联合体报价最高。生命人寿和联通的联合体竞标Z4地块，报价最高。安邦财险、和谐健康险和标准投资集团组成的联合体则竞标Z5地块，并且给出最高报价。安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团组成的联合体在Z6地块的竞标中，给出报价位居第二。
自从国资委发出“9·29”新政以来，全国“地王”频现，并出现在杭州和温州等二线城市。土地作为不可再生资源，其稀缺性和未来升值空间，自不待言。
《办法》规定，保险资金可投资“地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市”。而位于寸土寸金的CBD商圈的中服地块，其重要性和商业价值，不言而喻。
无独不偶，除了八家险资鏖战中服地块，中国太平则谋求“曲线”找地。中国太平近日公告称，将斥资2.16亿元购入深圳福田燃机电力公司30%股权。据了解，该公司原用作设置燃气发电机的地块，将计划发展作高端产业用途。中国太平称，长远而言，将可享受该地块的资本增值潜力及租金收入潜力。
此外，泰康人寿则在中国美术馆南侧，拿下一块综合性用地，用于写字楼、商场和展览拍卖馆等项目。
买楼的困惑
根据《办法》规定，保险资金投资不动产的投资比例为上季末总资产的10%，同时规定了“三不”原则，即：不能直接从事房地产开发建设（含一级土地开发）、不得投资设立房地产开发公司或投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）。
该规定，也使得投资自用办公楼成为保险机构进军不动产的主要形式。近年来，北京的金融街和CBD、上海的陆家嘴、深圳的福田区，已成为诸保险机构最热门的购楼区域。据相关统计，从2006年到2009年5月，保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米。
不动产正式开闸后，掀起新一波购楼热。9月，平安信托买下成都中汇广场，作为自用办公楼。人保集团则于10月以近40亿元签下首都时代广场，作为其新总部。中国太保则瞄上了上海世纪商贸广场。
但是，对于保险机构来说，购得位置和升值空间俱佳的写字楼，并非拍下钱就能成交的易事。一位保险公司高层曾表示，买办公楼并非一厢情愿，“我看好的人家不一定卖，人家卖的我不一定想买。”
在一些保险公司看来，拍一块地自建办公楼，可能更有效益。“投资自用办公楼，也可以通过多种渠道多种方式。”上述保险公司高层表示。
