美国投行大摩（摩根士丹利）的抛盘计划在继续进行中。近日，大摩将其在中国首次以开发商身份入主的“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）”项目的三分之二股权拱手让人，接盘者是新加坡嘉德置地旗下嘉茂信托投资基金。
坐享4．5倍地价升值
嘉茂信托近日有消息称，其在马当路徐家汇路交界处取得的项目，包括一栋6层的购物中心和31层的办公楼，总建筑面积达12．7万平方米，零售与办公楼面积各占一半，项目将于2015年完工。
经过比对，商报记者发现，该项目无论是在地理位置上，还是在建设体量上，都与“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）”的相关规划相吻合。资料显示，258弄地块南块东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路，占地面积约2．4万平方米，建筑面积预计至少达到10．5万平方米，以超高层办公及多层商业为主，将成为整个区域内地标性的商业项目。
进一步查询后记者发现，嘉茂此笔交易的对手，也即地块的现任持有方，正是在上海房地产投资经验丰富的国际投行大摩。不过当记者将这一情况求证大摩中国区域一位许姓负责人，对方仅回复称“不予置评”。
“徐家汇路258弄地块（南块）面积虽小，但地理位置极其优越，因而能进入大摩投资挑剔的目光中。”中原地产研究总监宋会雍说。目前，南块早已动迁完毕，地上世博园马当路入场设施正在拆除中。“项目地下设有地铁9号线和13号线马当路站的换乘站点，前两年就已开通。此外地下商场部分的框架结构去年就做好了，现在正在做地上写字楼部分。”一位在场的工作人员告诉记者。不过摩根大通参与开发的北块（从中海地产手中购得半数项目股权）进展相对较慢，仍有部分老式民房保留在内。
如果按知情人士透露的“嘉茂约38．6亿元取得马当路项目三分之二股权交易价格”粗略估算，徐家汇路258弄地块南块项目的总价已高达约57．9亿元，相比于大摩（与永业共组的项目公司）2007年计划投入的13亿元足足翻了近4．5倍。
欲解危机之困境？
“目前仍未走出金融危机泥潭的大摩，其海外市场或许只有中国区域还在为其盈利，因而不能排除其急于变现以谋生路的可能。”著名商业地产评论者陈立民如此解释此次大摩转手马当路项目的缘由。
“母公司的资金困境很大程度上拖累到了其在中国、韩国等海外市场。”陈立民介绍称，眼下，大摩将在今年年底前关闭其在韩国数十年的房地产投资业务，转而关注亚洲其他市场。在中国，大摩也早已改变策略，从以往“只进不出”的激进投资作风，变成了“只出不进”的保守主义者。
据了解，从2003年跨入中国起，摩根士丹利早已构建了一个庞大的资产王国，它是曾经华尔街五大投行中，在中国步伐最快、对中国市场涉水最深的一家。其单在上海房地产市场的投资就达百亿之巨，涉及锦麟天地、复地雅园、陆家嘴中央公寓、世贸大厦、东海广场、无限度广场等购物中心、酒店式公寓、甲级写字楼。
