2010年是商业地产量价齐升的一年，两次调控使得商业地产得到了前所未有的发展。购买商铺渐渐成为武汉投资者保值的方式之一。
回望2010年武汉商业地产一片红火，2011年商业地产又会呈现怎样的发展态势？从目前的已知信息来看，年初江城商业地产的推盘量还会继续增加，虽然对于明年市场走向有着很多的不确定性，但看起来开发企业并没有畏首畏尾的意思。
预计明年初开盘项目达20个
“我们是想在年初就推出商铺项目，因为今年过年比较早，会有很多返乡投资者，我们想抓一波行情。”光谷片区某城市综合体项目销售人员对记者表示，该项目目前已经开始接受登记，预计在2011年年初开盘。
记者走访市场发现，与这个项目想法相似的商业地产项目并不在少数，武汉某数据监控中心相关报告显示，预计年初商业地产开盘项目数达到20个之多，而且其中不乏众多大牌开发企业的旗下楼盘。
经历了相对比较平淡的2010年，汉口作为老牌的商业中心，2011年商业地产的推盘量也是较多的，占到推盘量总数的28%，不少投资者表示，他们对于汉口的商业地位从来没有产生过怀疑，而开发企业则更是择机希望打一个翻身仗。
一位业内人士表示，汉口片区在明年初不仅会有相当数量项目面市，而且这些项目几乎为清一色的纯新项目，在此之前投资者还没有与之见过面，“所以新鲜感也能保证汉口区域在年初会成为关注重点。”
武昌区域则继续保持强势，年初预计将有9个商业地产项目推出，占武汉市年初推盘量总数的36%。作为曾经的教育中心，武昌近年来迅速发展商业，2010年成为武汉在售商业项目最多的区域，而且售价呈整体上扬的趋势，到2011年依然是商业地产推盘量最多的区域。 “汉阳和郊区板块的推盘量虽然稍显薄弱一些，但这并不意味着两个区域就没有重量级的项目，特别是郊区板块的部分项目很有可能属于填补空白的产品，这些产品必然会被嗅觉灵敏的投资者察觉。”某数据监控中心总监张爱芹介绍道。
业内：面对诱惑需要防范风险
面对着众多新上市项目，不少投资者已经按捺不住自己激动的情绪，近日来不少投资者纷纷致电记者，咨询未来一段时间内商铺投资的注意事项。
“经过了2010年这一个辉煌的年度，预计在一段时间内，武汉商业地产市场仍将维持一个相对火爆的市场行情，这样的市场行情也很有可能刺激到开发企业，以至于很多开发企业对自己项目的定位有些飘飘然。”武汉某商业地产顾问机构负责人表示。
而市场中潜在的情绪也确实反映了这样的境况，记者在武昌区司门口商圈某商业地产项目销售现场了解到，该项目的预计销售价格已经达到了50000元/平米—70000元/平米，这样的价格连相当多的品牌开发企业旗下项目都自愧不如。“这样的价格一定是虚高的，不论其所在商圈有多么火爆，但这在很大程度上已经透支了投资者的回报，投资者要想在短时间内翻身将很困难。”该负责人认为。
市场中即将上市的纯新盘项目又当如何选择也是投资者非常关心的话题，业内人士建议，一般来说初进商业地产的投资者最好不要去选择新兴商圈，而要尽量去选择已经经受过市场考验的传统商圈项目，因为纯新项目只有操作过数个商铺项目的投资者才能相对容易地把控自己的投资。
