近日，深圳商业物业市场犹如被扔进了一枚重磅炸弹，深圳成熟商圈唯一推出一手“熟铺”的怡景中心城出现火爆的认筹场景，将年末持续升温的深圳商业地产市场推至沸点。
12月20日，由美联置业独家代理的怡景中心城项目开始客户认筹，当日即吸引了上百批次客户到场，认筹十分火爆。
据悉，此次认筹，吸引了全国各地人士前来，除了大批珠三角的深圳晚报不动产俱乐部成员外，还有我们晚报不动产老客户——8位温州投资客、11位北京投资客专程飞抵深圳前往现场认筹。
香港美联物业(中国)公司项目总监孔晖告诉记者，这个坐落在福田中心区，被高档商务中心、写字楼包围的大型购物中心，拥有绝佳的地段优势，成熟的业态分布，两年内完成周边5条地铁交会及惠莞深城际轨道，福田中心区每天客流高达百万，且具有不断上升的潜力。
在楼市“双限令”下，住宅市场一片风声鹤唳，然而商业地产却在国家严厉调控政策下走出独立行情，业内认识也高度统一，商业物业已然迎来新一轮的“发展春天”，投资商业地产的淘金狂潮已经开始显现。
资金所向，投资热情高涨
在严厉的购房政策调控之下，不少高端投资者开始发现，新政对商业地产的影响可谓之真空，而地处中心区刚刚成熟的优良商铺更具备增值潜力巨大且稀缺的特点。
世华地产工商铺副总经理吴自标告诉记者，近期商业地产涨幅明显，大部分商用物业可以说是“一月一个价”。据有关数据显示，商业地产每个月的平均涨幅在10%左右，而一些备受追捧的热门商用物业则可实现高达20%的涨幅。
据中原统计数据显示，深圳商业地产自今年三四月份就出现上升趋势。中原商铺西区区域经理肖霄表示，在住宅调控，尤其是“双限令”之下，不少资金流向商业地产，许多投资者的投资热情高涨，由于国内投资机会比较少，不动产投资自然成为众多投资客的首选，商业地产一直是不错的渠道。
通泰集团资深商业地产人士厚波表示，其实商业地产一直以来都在上涨，而2010年以来表现尤为明显。但总体来说，深圳未来商业物业的上升和发展都会比较理性。
在商业地产投资方面，厚波给予的建议是，“地段为王”是永恒的真理。就商业物业来说，成熟的福田中心区是不错的选择，而前海片区也有很大的上升空间。目前来说，商业物业的回报在3到5个点的区间被市场认可，超过6个点回报率的商业物业很少。而罗湖商圈来说，虽然说当下的回报率很高，但是因为太过于成熟，单价过高(25万／平方米至40万／平方米)而致上升空间不大。
美联置业孔晖对商业物业的发展走势持乐观态度。他认为明后两年，商业地产还会持续上涨。因为深圳大运会的举办，其交通及环境均大大得到提升，尤其是中心区作为深圳市心脏地带，区内交通网络最为密集，地铁覆盖密度最大，加上广深港福田站临近项目周边，商业物业是目前投资保值的重要渠道。在商铺方面，包括街铺和里铺，在有供应的情况下应及时入手。
