在国际城南飞速发展的诸多利好背景下，未售先火的市场局面也许并不足以为奇，但是在如此低调的营销手段之下，一个占地面积并不算最大的项目，却真正成了城南甲级写字楼的标杆，构筑起城南核心国际商务“磁场”，这种强大的市场认可度，让我们再次聚集ACC中航城市广场。
未售先火
ACC中航城市广场奠定商业地产投资价值
有业内人士将2010年的城南发展归结为商务领航、地铁开道、会展拉动。的确，2010年的城南驶入高速发展的轨道。随着众多高端商业项目先后宣布落子这一区域，城南写字楼价格纷纷突破万元大关，稳居各大区域之首。与此同时，在商务城南的强大动力号召下，众多实力开发商也先后迈进这一区域写字楼开发或城市综合体项目建设的热潮中。有关机构统计，在未来3至5年，高新南区范围内，即将建设或上市的写字楼项目就将达到49个，总体量近千万平米。随着今年地铁一号线的运营，天府新城进入了全面建设时期，城南规划的一纸蓝图正在迅速转变为现实。
ACC中航城市广场作为中航集团战略发展布局的城市综合体旗舰项目，抢占成都价值制高点成为了赢得市场的关键，项目尚未正式开盘，销售率已达70%，超高的市场认可度进一步彰显了ACC中航城市广场的投资优势。能在城南众多甲级写字楼竞争中脱颖而出，未售先火造成轰动的市场局面，其蕴藏
的市场潜力不容小觑。高力国际成都分公司总经理蔡孟颐先生认为，ACC中航城市广场占据了绝对的区位优势，项目紧邻高新区管委会和新的行政中心，从投资经验上来看，一般紧邻行政中心的物业更容易形成群聚效益。并且ACC中航城市广场在价格上有较大优势，性价比很高，较之三环内的一些高端写字楼，目前12000元/平方米的均价为消费者留足了升值空间。
据蔡孟颐分析，衡量写字楼这种商业物业的投资价值一般分两个方面，第一是看该区域经济发展的潜力，第二是看写字楼的投资收益率。成都作为一个国际化的都市，投资的价值早已经被认可，而国际城南又是极具有发展潜力的区域，经过几年的发展，城南的优秀表现让投资者充满信心。在经济增长速度方面，城南也明显高于许多区域，最近两年写字楼的投资收益率大约为8%—10%.所以投资写字楼，也是在众多不动产投资中排名最高，收益最大的选择之一，写字楼所表现出来的潜在优势，是其他项目难以比拟的。
据了解，2005年成都甲级写字楼平均月租金为50—70元/平方米，而目前成都甲级写字楼月租金均价为90—150元/平米，天府新城一些高品质的写字楼月租金已达到110元/平方米以上，城南写字楼的租金上涨空间如此之大已超过了很多投资者的预期。所以从投资的角度来看，如果说现在城南的写字楼市场还处于“价值洼地”的话，在未来三到五年内，当整个天府新城的城市规划建设达到一定程度后，整个写字楼市场的投资价值将会得到极大体现。ACC中航城市广场作为新CBD区域的优质项目，无疑一亮相就表现出超强的吸引力。
