北京市场活跃着这样一类楼盘：它的房价明显低于周边楼盘，且游走于地产调控的重量级政策限购令之外——这就是以商业用途立项，但以公寓或LOFT等类住宅的形式面市的商改住项目。由于房价较周边其他楼盘低，且可避开限购令限制，这样的项目仍有一定的市场，IN北京、SOCO公社、中建玲珑山、首开石榴派、首城双景、中弘北京像素、西山国际城等楼盘相继涌入市场。
北京美联物业副总经理杨明丽在接受《每日经济新闻》记者采访时说，商改住的项目既可作办公使用也可用作住宅，其实前几年一直就存在。近几年，伴随住宅市场的火爆，商改住项目数增多，且由于其以商业立项，不受限购令政策限制，成为地产调控下的政策盲点，因此在调控下显得格外具有吸引力。她同时指出，之前数次调控对象是纯住宅市场，伴随地产调控的力度与广度的增大，商改住等类住宅项目也会步入地产调控的政策半径。
IN北京：科研立项的“住宅”
阿亮最近正与老婆在北京各处找房，找了近半个月的结论是：北京的房价太贵了。
不过，前几天，他突然告诉《每日经济新闻》记者，他找到了一个名叫IN北京的亦庄楼盘，均价只有9700元/平方米，这个价位，比其周边的楼盘低了将近一半。
在IN北京附近，米拉village在售均价为19000元/平方米、珠江奥古斯塔城邦在售均价为17000元/平方米、合生·世界村普通住宅均价为13000元/平方米。
链家地产市场研究部的统计数据显示，目前该楼盘所在的区域，二手房均价位在14000元~16000元/平方米，在售新房的均价处于16000元~18000元/平方米之间。IN北京9700元/平方米的均价与其周边房价相比，低了4000元/平方米以上。
据调查，之所以以如此低的价格入市，是因为该楼盘是一个以科研立项的商改住项目。
《每日经济新闻》记者调查发现，该项目开发商获得建设工程规划许可证的时间为2008年。项目土地的立项为北京物流科技信息化研发基地项目，土地用途为研发，土地使用年限为50年。一期入住时间为2011年11月。换句话说，减去2008年~2011年期间的近4年，该楼盘的土地使用年限只剩下近46年，比普通住宅少了近20年。
另外，杨明丽说，由于是商业立项，这类楼盘后期的使用成本也比一般纯住宅项目更高。
