居安思“危”。
12月27日，万科（000002.SZ）正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。
“如聂梅生会长（全国工商联房地产商会会长）所说，房地产在 十二五 还有很大发展，但到了 十四五 时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。”万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆在接受本报记者采访时表示。
他同时透露说，万科管理层已经意识到，10年以后，万科如果还领先市场，一定不是靠今天工业化大批量规模生产的模式。养老地产的战略地位，将不亚于工业化住宅的地位。在万科内部会议上，万科总裁郁亮要求万科北京、上海公司在两地首先探索突破养老地产的成熟运营模式，而利润率问题，万科当下并不是很关心。郁亮将老年人称为“活跃长者”。
中国的老龄人口正呈现疾速增长的趋势。不仅是万科，国内已有部分开发商觊觎养老地产的商机，资本也闻风而动。但养老地产的探索才刚刚开始，设计、金融模式都尚不完善。
老龄化社会到来
按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截至去年底，全国60岁及以上老年人口已经达到1.67亿，占总人口的12.79%，分别比2008年净增725万和0.5个百分点。
“到2011年，中国的老龄人口达到13%，到2020年，中国的老龄人口将近30%，来势迅猛。”中国老龄产业协会副秘书长郑卫华在万科“活跃长者之家”启动仪式上说。
中国福利研究院院长王振耀相信，这一趋势比官方数据公布的更为严峻。“中国老年人比我们想象的多”，他说，“如果大家不信，可以简单计算一下各省公布的60岁以上的老人，就会发现远远超过国家统计局公布的1.67亿。”王振耀认为，中国的人口危机将提前到来，1到18岁的人口将逐渐下降到1/4以下，中国人未来的养老问题不是遥远的2020年，而就在现在，就在未来几年。王振耀担任原民政部福利司司长期间，发现全国养老北京最难，仅仅是中央各部委离退休干部的养老服务就存在着诸多挑战。
民政部部长李立国近日也表示，城乡老人家庭中，空巢家庭超过50%，部分大中城市达70%。农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%，城乡家庭养老条件明显缺失。“由于我国老龄化是在 未富先老 、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的，社会养老服务压力不断加重。”李立国说。在中国1.67亿老年人中，80岁以上的高龄老人已超过1899万，其中多数人逐步进入半自理或不能自理状态。
聂梅生认为，“中国老年人群上升的速度不亚于我们城市化的速度，老年公寓在中国属于稀缺产品，如何解决这块刚性需求很重要。”50岁以上的人群拥有人生最高的财富净值，他们居家养老的住宅需求正在成为房地产行业新的转型领域之一。
