从古至今，成都从不缺乏商业想象力。在经历了沿街为市、购物中心的简单模式后，今天的成都城市商业开发又进入了一个崭新的时代。记者近日获悉，目前成都市在建或即将开工建设的大型综合体项目多达68个，其中大多数项目的体量都集中在10万平方米以上，而且它们中的绝大多数都将在近两年完工。也就是说，两年后成都的城市综合体数量将急剧增加，总体量将超过1000万平方米。
商业地产既避风又来钱
为打击投机炒房行为，遏制房价的过速增长，今年四月以来，从中央到地方新政频出，调控不断。随着打击力度的不断加强，投机炒房的行为再也难以为继。但反观商业地产，却丝毫不受宏观调控的影响。于是，“既不限房又不限贷”的商业地产，理所当然的成为了房地产企业和为数众多投资客所看好的利润增长点。
四川省商业联盟提供的统计图显示,目前成都市的城市综合体项目已遍布东、西、南、北，并向二环，2.5环和天府大道南沿线等主要交通干道聚集。从分布板块看，城北有万达金牛广场、瑞安中华广场，龙湖北城天街；城东有首创·爱这城、华润·万象城、SM广场、信和广场；城南有莱蒙置地广场、苏宁广场、凯丹广场、红牌楼广场、大鼎世纪广场；市中区则有富力天汇、国际商城、华置广场、仁恒广场、来福士广场等。而项目最为集中的区域，则是位于城南的天府大道两侧。这里集中了大量的在建城市综合体，总计多达22个项目。与市区现有的城市综合体比较，它们的体量更大，功能更为齐全，所设置的业态也更加丰富。
据中原地产的统计数据显示：今年10月成都商业物业共成交14.16万平方米，环比上涨了52.59%。在价格方面，成交均价为每平方米10089元，环比上涨了18.61%。其中甲级写字楼价格为每平方米18866元，环比上涨了7.07%。乙级写字楼的价格为每平方米 10344元，环比上涨了7.21%。由此可见，自宏观调控以来成都商业地产的现状是量价齐升，逆市飘红。
地产大鳄 力挺商业地产
正因为商业地产的蛋糕如此诱人，才引来大江南北为数众多的房地产大鳄对此趋之若骛。随着龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产，房企间的城市综合体大战也越演越烈。
发轫于重庆的龙湖地产，如今正在成都加速复制其曾在重庆演绎的造街童话。9月28日，成都龙湖天街·三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后将与周边商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二大商圈。
来自于广州的富力地产在成都也是同样的大手笔。11月29日，成都富力天汇建成开业。此乃目前成都最大的城市综合体项目，它不仅占据了市中心的绝佳位置，其25万平方米的巨型商业体量，集购物、餐饮、娱乐、居住、商务等于一体，填补了成都市区一站式生活的空白。
与此同时，万达、宝龙、中粮等地产大鳄声称今后将专注商业地产的开发，而且只做城市综合体项目。
零售业的快速发展，也是开发商愿意涉足商业地产的又一个原因。世界知名的世邦魏理仕在最新的研究报告中指出：“目前全球经济复苏，势头开始加快。虽然全球范围内大多数消费者仍保持谨慎，但中国的消费者似乎正在以前所未有的水平花费其所获得的财富。强劲的中国经济及市场基本面，给了全球零售商以充分的理由进入中国，而未来全球商业地产市场的高点也将定格在中国。
