百亿拿地 至今保持全国单价地王
在今年2月初完成深圳、北京、上海、成都的第一轮战略布局之后，实现了集团整体上市的华侨城，把2010年确立为全面拓展的元年，进行第二轮布局。
从去年底到今年，华侨城在土地市场上的表现十分抢眼。
2月11日，在百轮竞价之后，华侨城以70亿元拍得上海苏河湾1号地块，楼面地价达到了惊人的52783元/平方米，至今仍为全国单价“地王”。
7月1日，华侨城又在天津一举斩获14幅地块，总建筑面积220.94万平方米，总地价为37亿元。当月，华侨城又在上海拿下“苏河湾41、42街坊”地块，成交价近18亿。
根据中国指数研究院的监测，华侨城今年在上海、天津、深圳等地拿地的总价约为133亿元。
有分析师估算，上述地价款预计有一半要在今年支付，如果包括去年下半年新增项目未付完的地价款，2010年，华侨城要支付的土地款可能超过上百亿。
上述金额还没有包括新增项目的投资。以天津项目为例，后续总投资将近50亿元。而整个苏河湾项目，预计将在五年内陆续投入130亿元左右。
净负债率飙升 央企助融资
随着土地储备的大幅增加，加上项目的大笔投资开发，华侨城的资金压力也在不断加大。
“华侨城是目前为止我们研究范围内唯一一家2010年上半年现金(45亿元)远低于短期贷款(80亿元)的企业，这表明公司难以进行扩张，尽管国企背景使其流动性风险较低。” 高盛高华证券的研究报告指出，“华侨城财务状况显著恶化，2010年预期净负债率为110%。”
截至9月30日，公司资产负债率由去年同期的54.35%上升至70.54%，净资产负债率则由28.95%飚升至89.08%。短期借款虽然由中期的78.72亿元降至74.58亿元，但长期借款由中期的74.34亿突然升至90亿元。
8月13日，华侨城A还发生了一笔贷款欠息行为，欠息金额为287万元。
为了缓解资金紧张的情况，8月3日，华侨城集团发行3年期票据20亿元。由于华侨城集团去年已实现整体上市，部分资金可归华侨城A使用。根据票其据募集书，所募集资金中的10亿元用于置换银行贷款。
