东南亚地产大鳄在北京连续接下多个项目

继美林入股银泰中心、摩根·士丹利购买富力双子座写字楼之后，上周五新加坡凯德置地又以18.37亿元买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼。

中环世贸中心位于CBD核心区，长安街南侧，中国大饭店对面。该项目是由北京华熙新苑房地产开发公司兴建的，项目由A、B、C和D栋的4栋独立高层建筑组成。凯德置地所买下的A和B栋大楼，高34层，总建筑面积10.6万平米。

目前，两栋大楼的外立面已经完工，凯德置地将接手完成大厦的剩余工程和装修，并做适当的修改，这是为了确保大厦能够更好地迎合国际大公司的需求，预计这两栋双子楼将于2006年初完工。

对此凯德置地的总裁林明彦说，北京CBD的国际甲级办公楼面供应有限，在中国强劲的经济增长带动下，再加上电脑、通信和金融等行业的开放，跨国公司对北京的办公楼需求预料将上升。

自从去年4月在奥运板块内开盘的高档住宅项目“上元”之后，凯德置地加快了在北京的投资步伐。特别是在今年，凯德置地及母公司嘉德置地以每月一笔的速度连续完成了三笔收购交易。1月4日，嘉德置地用约17亿元购买了北京华联商厦北京安贞店和北京华联望京购物中心。2月底，凯德置地以5.5亿元拿下北京东二环路商业区1.47万平方米的综合用地地块，公司计划于未来三五年兴建一个拥有高楼公寓、办公楼及零售商铺的综合项目，截至目前，三笔交易涉及金额约40亿元。

嘉德置地总部设在新加坡，其房地产、酒店和服务公寓网络遍布全球80多个城市。自1994年进入中国以来，凯德置地名下投资规模已超过200亿元。在金融服务方面，建立了规模为5亿元的凯德中国住宅基金，主要投资于中国的中高档住宅市场。另外，嘉德置地又通过与深国投和北京华联集团合作，收购了28家以沃尔玛为主营店的购物中心以及北京两家华联商场。
东南亚地产大鳄抽身沪上 北京广州寻求均衡布局

日前，东南亚最大房地产开发商凯德置地（Capital-Land）在抛售其上海新茂大厦95%的股份之后，转身以5．5亿元的投入在北京吃下了东直门附近一块综合性项目地块。这个投资额度超过了摩根斯坦利在北京购入物业的4亿元人民币。

　　被抛售的新茂大厦毗邻被称为“上海名片”的新天地，属于稀缺地段，收益前景非常可观，但凯德仍断然出手。凯德置地总裁林明彦表示：“通过这项交易，我们可以将资金再部署到更好的机会上，以带给股东更多的回报。长期持有一个物业固然可以得到一个好的回报，但是活用资金，适时地将其投入到回报率更高的项目上，更能实现资金回报最大化。”

　　总部设在新加坡的凯德置地于2004年在北京成立凯德全资子公司时，曾画下蓝图，未来三到五年内，将凯德的在华投资翻一番，达人民币100亿元。这个目标仅靠购买租赁型物业，收取租金是达不到的，凯德要想涤讪在中国房地产业的位置，必须在房地产开发上出手。

　　避开风头甚劲的上海，成为凯德置地的明确选择。2005年1月份，凯德置地收购了北京华联的两个商场，接着在东直门购进综合性地块。嘉德置地集团总裁廖文良对此评价：“这个项目的建成将会扩大我们的在京版图。同时，这个项目也将是我们在京的第一个综合物业项目。”

　　转道北京?

　　凯德新近获得的地块位于东直门西南角，北临东直门内街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，紧邻东直门交通枢纽，处于北京东二环的核心商圈地带。该地块占地14686平方米，成交价格5．476亿元。

　　东直门地块规模并不大，但是对于凯德置地来说却不可小视。尽管在北京有多年发展，凯德置地在北京的主要项目却只有雅诗阁公寓和亚北的“上元”住宅项目，而且雅诗阁项目并非凯德自己开发，因此这个并不大的项目就算是凯德在北京的第一个综合性项目。凯德置地公司在接受记者采访时表示，“这次的东城项目，对凯德置地来说具有重要的意义。在上海，我们有个响当当的‘来福士广场’，在北京，我们完全有信心打造一个‘北京凯德置地旗舰’。”

　　事实上，凯德置地的行动早已证明了凯德新一轮的强力扩张计划。1月份，凯德宣布与深圳国际信托投资有限责任公司成立合资企业，合约内容包括组建两家合资公司，并计划在中国的购物中心项目投入1．20亿美元，计划在中国18个城市开38家减价超市项目。另一个较大合作是在北京以2．2亿收购华联两个成熟商场。

　　根据凯德提供的资料，在后续计划里，在北京今年晚些时候预计推出“卓锦·万代”项目。该项目位于北京市朝阳区来广营东路，项目占地面积为125716平方米，计划在未来的三年将这一地块开发成总建筑面积为65，500平方米的住宅小区。在广州市天河区凯德置地获得了一块18436平方米的土地，用于在广州的第一个综合项目的开发。今年之内上海新楼盘只有位于宝山区的“柏丽华庭”。

　　均衡战略

　　凯德在上海会彻底退出吗?在给记者的回复中凯德置地称，“上海仍然有稳固的基础去推动住宅市场的发展，特别是对于中高档住宅市场。在我们耕耘了十年的上海市场，凯德置地不论现在还是将来，都会一如既往地倾力打造”。同时，凯德置地又用了另两个字眼——“任何”和“平衡”来描述它目前的做法，“凯德置地重视任何一个有发展的市场，关注任何一个适于投资的城市。未来，凯德置地会继续在上海、北京、广州等门户城市和其他二级城市积极寻求投资机会，平衡住宅和商用房产的发展”。

　　事实上，凯德置地所说的“任何”和“平衡”就是它在近一段时间的所为。其一是包括地域上的平衡。在2004年10月凯德置地召开的管理层研讨会上讨论的核心内容就是如何充分、有效和均衡地利用上海、北京和广东的资源和实践经验，从而促进三地业务的共同增长。之前的相当长时间里上海一直是凯德置地的发展重点，凯德的近7成投资投入于上海。其在上海的地产项目类型也比较复杂，从各种类型的住宅到公寓和商场乃至基金的试探可以说很全面。而北京和广州的业务开展不仅晚，规模也相对较小。但是按照现在的形势来看，上海地价已经疯涨到很高，房价虽然也涨，但是在一片抱怨声中谁能保证它会继续高速增长呢。相比之下，北京和广东的后发增长潜力也不能小视。

　　凯德置地均衡策略的另一个方面则是住宅和商业地产的平衡。在新投入的项目中，商业项目是明显增多，与深国投和华联的合作均是瞄准商业项目，而东直门项目中的40%也是商业内容。

　　世邦魏理仕环球研究部高级分析师覃晓梅分析：“要快速回收资金的保险方式就是开发住宅。凯德是有相当实力的公司，业务和地域的多元化表明凯德的信心越来越足。”