超人李嘉诚阔别内地土地市场33个月后再露面。
2008年2月4日，和记黄埔斥资12亿元夺得江苏省常州市毛纺厂地块之后，就在内地土地市场上销声匿迹，踪影皆无。
直至2010年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。此后的28天，李嘉诚再度出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连下四城，甚至问鼎两个城市的板块地王，一反“抄底王”昔日低价吸纳的作风。
在调控暗流未息之际，“超人”李嘉诚高调归来，是否蕴含着更深层次的含义？
土储之虑
2010年11月26日，和记黄埔斥资13.1亿元竞得重庆北部两江新区大竹林组团一分区地块。该地块土地面积13.2471万平方米，可建面积不小于27.91705万平方米，平均楼面地价近4678.5元/平方米。
不过，这个楼面地价在重庆业内人士看来却是“非常贵”。
“以2010年11月土地出让价格，重庆土地地价已经比2006年上涨了500%左右。如果说重庆土地价格目前算抄底，那么就是抄这个城市的底，城市会不会在未来一段时间内井喷，从而导致城市价值井喷，这是衡量是否抄底的最重要的因素之一。”重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松对时代周报记者表示。
李嘉诚上一次在渝夺地已经可以追溯到四年之前。2007年4月19日，李嘉诚联合重庆洋世达实业斥资24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块，总用地面积近164.4万平方米，建筑面积321.3万平方米，是为李嘉诚在内地规模最大的项目。
然而，雷声大雨点小。“杨家山项目现在还是半点动静都没有，”王雪松表示，“市场上没有声音，因为有拆迁在内，所以不好说。”
他认为，和记黄埔在重庆已经明显缺地，“珊瑚水岸卖完了，经开区别墅要卖完了。可供及时开发的地，基本就没什么了。”
前者为和记黄埔于2002年夺得的重庆南滨项目，后者为和记黄埔于2005年投得的重庆北部两江新区的项目。
“此次是战略储备囤地，”王雪松对时代周报记者表示，“按照和记黄埔的节奏，一幅地块开发周期5-8年，算算周期也差不多，和记黄埔的地块一般是捂三年再开始销售。”
更为严重的是，和黄的土储之虑并非仅在重庆一个城市。
沪上夺地
事实上，在和记黄埔投资内地的城市中，上海、重庆、深圳位居前三位。其中，根据2009年年报，重庆发展项目在总楼面面积中占据20%，上海则为8%。
如此，和记黄埔旗下业贸投资有限公司于2010年12月9日斥资16.2亿元囊括上海青浦赵巷住宅地块亦是意料之中。这亦是和记黄埔继2008年1月之后在上海公开市场的首次拿地。
“一方面，和记黄埔在上海的项目储备确实不是很多了，有增加土地储备的需求。另一方面，赵巷住宅地块蛮不错，但是价格稍高。”方方地产咨询机构土地咨询中心副总监赵豫川对时代周报记者如是表示。
