上海大悦城高招租率低客流复制模式遭质疑

   2011-01-06 时代周报2890

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  中粮置业能否成功复制大悦城模式,还是一个疑问。

  2010年岁末,作为中粮置业立足长三角的第一站,上海大悦城开门迎客了,成为继西单大悦城后,第二个实现“当年收购、当年招商、当年开业”的大悦城项目。

  但这个在中粮内部有高度战略意义,被寄予厚望的项目,是否能演绎西单大悦城的传奇,仍有待市场的检验。

  招租率98%,但客流极低

  2010年2月,上海新梅公告称,公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司与中粮置业签订了《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》,根据新梅太古城一期预测的可售建筑面积64672.08平方米,新兰房产拟以13.5亿元将新梅太古城一期房产项目“以商品房销售的方式”整体出售给中粮置业。

  据时代周报记者了解,整个太古城项目是上海新梅大股东兴盛集团2002年中标拿地,实际上是闸北区的旧区改造项目,后来交给上海新梅开发,2005年一期项目已经开工。

  为何选择在项目即将完工之际出售,上海新梅当初在公告中解释:公司原计划对该项目采取自主经营的策略,并尝试开展了招商工作,但招商形势不容乐观。同时,鉴于最近国家对房地产行业加强调控的宏观形势,为了给公司的后续土地储备提供资金支持,从而保证公司未来的持续发展能力,因此将新梅太古城一期项目予以整体销售。

  中粮置业接手后,将太古城项目更名为上海大悦城。彼时,中粮集团董事长宁高宁表示,上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分,他对上海大悦城未来的发展寄予很高期望,并希望新梅置业在中粮置业收购二、三期项目上予以支持。

  上海大悦城一期位于西藏北路166号,商业面积约5.3万平方米,地处苏河湾区域,8号线地铁上盖,定位为“乐尚生活魅力场”,目标客户锁定在22-30岁为主的时尚年轻女性。整体开发面积超过40万平方米,二期、三期规划有高端公寓、酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼,整体投资120多亿。

  2010年12月18日,上海大悦城一期正式开业。中粮置业相关人士向时代周报记者表示,“一期招租率98%,是上海第一的,开业率92%左右,一般商场开业率70%以上就不错了。尽量能开的就开,商户也很支持的。目前入驻了180多个品牌,当初招商招了500多个品牌,从里面再筛选的。集团没有要求说2010年一定要开业,但商户也希望2010年能开,做足准备就开业了。开业第一天人流量20万人次左右。”

  但2010年的最后一天,时代周报记者来到新开业的上海大悦城实地探访时发现,虽然商场引入了无印良品、H&M等大型主力店,以及一些上海独一无二的品牌,如JoyRich、杭州餐馆外婆家、日本女性娱乐性料理教研室ABCCookingStudio等,而且每家店都有不同的优惠,但是商场内的广州蕉叶等仍在装修,十层、十一层的上海歌城、金逸影院也没有开业,商场内的部分通道还有尚未装修完的痕迹,保洁员也显得特别忙碌。整个商场每层楼的顾客屈指可数,只有午饭时间,部分餐饮品牌才有了一些人气。

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