见习编辑 陶鲤 1月10日，戴德梁行举行的2010年下半年房地产市场分析新闻发布会上，戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文、商业部高级助理董事李慧敏分别就2011年广州土地市场、住宅市场、商业市场等预测，阐述了各自的看法。
土地市场
在全球经济经过年初较快复苏后，世界各国达成初步共识：继续宽松货币政策。美国和日本等国，在宽松的货币政策推动乏力，经济增长缓慢的背景下，采取了更大程度的宽松货币政策。
2010年前十一个月中国城市居民消费价格总指数(CPI)同比增长3.2%，超出市场预期。在2010年广州地王频现的背景下，黎庆文指出，目前国内一线城市地块供应相对紧缺，各大房企正逐年加大买地成本所占销售收入比例。
黎庆文认为，广州是大型房企持续关注的市场，目前开发商资金充裕，房企要求全面布局，保证一线城市的土地储备。广州作为重点市场之一，将吸引各大开发商投资。
住宅市场
对于所有人都关心的房价问题，黎庆文则表示，2010年城市居民消费价格总指数(CPI)持续攀升，通胀压力大。随着CPI的持续上涨，中心城区成交比重加大，消费者更多的关注中心城区的优质物业。在CPI处于高位的时候，房价不可能下降，反而会带领投资行为的上涨。
限购令出台后，郊区买家纷纷转向市中心。据戴德梁行统计，2010年广州51%的成交量来自于越秀、荔湾、天河、海珠、白云和黄埔六个中心城区，成交总占比高于去年同期的5个百分点。
回顾2010年房地产调控政策，为什么房价越调越涨？黎庆文分析首先是城市居民消费价格总指数CPI过高，其次是中国人口聚集过快，最后是国人的投资渠道过窄。通过对近年广州住宅成交量与价格的对比，广州住宅价格虽然呈周期性变化，但难改上升趋势。
虽然房产税试点和加息预期不明朗，黎庆文预计2011年广州楼价仍然上升，但升幅将趋于平缓，不会超过2010年房价的涨幅。
商业市场
据戴德梁行统计，从2008年起广州商铺市场的成交价格逐年增加。2010年全年广州市场商铺除了6、7、8三个月供应量远大于成交量，其余月份成交量均大于供应量或与之持平。
目前广州主要商圈首层租金水平分别为：体育中心商圈租金范围为550-2300元/平方米/月，同比增长8.6%；北京路商圈租金范围为600-1400元/平方米/月，同比增长5.0%；环市东商圈租金范围为1000-2000元/平方米/月，同比增长4.3%。
优质物业的激烈竞争催生出现新业态，差异化经营成为市场大势所趋。今年广州预计落成的商业物业包括：位于珠江新城CBD的高德置地四季商场；位于天河路与天河东路交汇处的太古汇；位于珠江新城马场路东的珠江太阳城广场。
广州写字楼市场成供应交量从2007年逐年递增，而一手市场的成交量则在2009年稍有下滑。在写字楼租金与售价方面，只有在2008年，写字楼租金高于售价，其余年份售价均高于租金。
目前广州主要写字楼的售价与租金水平分别为：体育中心CBD售价28000元/平方米，同比增长40%，租金范围为127.56元/平方米，同比增长1.9%。珠江新城CBD售价36000元/平方米，同比增长40%，租金范围为138.53元/平方米，同比增长11.7%。广州甲级写字楼租金和价格均称上涨趋势。
今年广州预计落成的写字楼包括：位于珠江新城CBD的恒大中心、位于珠江新城CBD的广州国际金融中心、位于体育中心CBD的太古汇、位于珠江新城CBD的利通广场。
李慧敏分析，大型房企、金融机构投资写字楼物业，珠江新城总部经济效应突显，随着来广州消费的国内旅客大幅增加，交通轨道完善及商圈的快速发展，未来华南区将成为极具影响力的商业片区。
